Mercado imobiliário de Hamburgo 2025: ascensão apesar da crise e dos desafios da construção!

Mercado imobiliário de Hamburgo 2025: ascensão apesar da crise e dos desafios da construção!

O mercado imobiliário de Hamburgo é atualmente caracterizado por inúmeros desafios. O aumento dos custos de construção, os requisitos de eficiência energética mais rigorosos e as incertezas causadas pela recuperação das taxas de juro estão a tornar difícil, tanto para os proprietários como para os compradores, tomarem decisões de investimento bem fundamentadas. Assim Hambúrguer Abendblatt relatado, a procura de espaço habitacional nos distritos centrais permanece inalterada. A atratividade da área circundante é ainda aumentada por modelos de trabalho híbridos e escritórios domésticos, o que está a fazer com que os proprietários em Hamburgo e na região metropolitana questionem o seu valor de mercado imobiliário.

A empresa Amoreal apoia proprietários, compradores, investidores e promotores imobiliários nesta fase. Seus serviços abrangentes vão desde a determinação profissional do valor de mercado até a criação de exposições e o processamento de contratos em conformidade com a lei. A Amoreal atribui grande importância à transparência e à cooperação baseada em parcerias e oferece apoio pessoal através de contactos dedicados.

Tendências atuais do mercado imobiliário

Apesar dos desafios, o mercado imobiliário de Hamburgo está a revelar-se um destino de investimento atraente em 2025. Alto Bezerro Os números das vendas aumentaram 29 por cento em 2024, com as vendas aumentando 34 por cento. No entanto, este desenvolvimento positivo do mercado é contrariado por um declínio significativo nas licenças de construção, que foram reduzidas em 43 por cento.

Podem observar-se diferenças regionais na evolução dos preços. Os condomínios com áreas de 61 a 90 m² atingem preços médios a rondar os 5.522 euros por metro quadrado. Enquanto os apartamentos mais pequenos, até 40 m², custam cerca de 6.284 euros por metro quadrado, os condomínios maiores, com mais de 90 m², custam cerca de 6.261 euros por metro quadrado. Incluindo as casas unifamiliares, que custam em média 5.172 euros por metro quadrado, a procura é particularmente elevada em locais centrais como Eppendorf, Rotherbaum e HafenCity. Algumas destas zonas registam preços superiores a 10 mil euros por metro quadrado.

Análises e previsões de mercado

O “Relatório do Mercado Imobiliário de Hamburgo 2025”, elaborado pela comissão de especialistas em valores imobiliários, fornece informações bem fundamentadas sobre a situação do mercado imobiliário. O relatório baseia-se em contratos de compra autenticados em cartório e contém uma variedade de avaliações estatísticas. O preço médio das habitações unifamiliares e bifamiliares é atualmente de 808 mil euros, o preço mediano é de 558 mil euros. O relatório mostra um aumento do preço do metro quadrado para condomínios em 2 por cento, para cerca de 8.200 euros.

Curiosamente, o número de transacções para novos apartamentos aumentou 73 por cento e para estaleiros de construção de moradias unifamiliares em 79 por cento. Em 2024, as vendas de edifícios de escritórios e comerciais também aumentaram 27 por cento. Dado o crescimento constante da população e a tendência para o imobiliário sustentável, espera-se que os preços aumentem entre 3 a 6 por cento anualmente nos próximos anos. Contudo, os compradores estão a tornar-se cada vez mais selectivos à medida que os custos dos empréstimos aumentam para cerca de 3,41 por cento e os modelos de financiamento inovadores se tornam mais importantes.

No geral, a situação actual deixa claro que o mercado imobiliário em Hamburgo continuará a desenvolver-se apesar dos vários obstáculos. É aconselhável que proprietários e potenciais compradores obtenham informações abrangentes sobre as condições do mercado e procurem apoio profissional para enfrentar os desafios com precisão.