Piața imobiliară din Hamburg 2025: în creștere în ciuda crizei construcțiilor și a provocărilor!

Piața imobiliară din Hamburg 2025: în creștere în ciuda crizei construcțiilor și a provocărilor!

Piața imobiliară din Hamburg este în prezent caracterizată de numeroase provocări. Costurile de construcție în creștere, cerințele mai stricte de eficiență energetică și incertitudinile cauzate de schimbarea ratei dobânzii fac dificilă atât proprietarii, cât și cumpărătorilor să ia decizii de investiții bine întemeiate. Așa Hamburger Abendblatt raportat, cererea de spațiu de locuit în cartierele centrale rămâne neîntreruptă. Atractivitatea zonei înconjurătoare este sporită de modelele hibride de lucru și birourile la domiciliu, ceea ce îi determină pe proprietarii din Hamburg și regiunea metropolitană să-și pună la îndoială valoarea de pe piața imobiliară.

Compania Amorreal sprijină proprietarii, cumpărătorii, investitorii și dezvoltatorii imobiliari în această fază. Serviciile sale cuprinzătoare variază de la determinarea profesională a valorii de piață până la crearea de expuneri până la procesarea contractelor conformă din punct de vedere legal. Amoreal acordă o mare importanță transparenței și cooperării bazate pe parteneriat și oferă sprijin personal din partea unor contacte dedicate.

Tendințele actuale pe piața imobiliară

În ciuda provocărilor, piața imobiliară din Hamburg se dovedește a fi o destinație atractivă pentru investiții în 2025. Viţel Cifrele de vânzări au crescut cu 29% în 2024, vânzările crescând cu 34%. Cu toate acestea, această evoluție pozitivă a pieței este contrazisă de o scădere semnificativă a autorizațiilor de construire, care au fost reduse cu 43 la sută.

Diferențele regionale pot fi observate în evoluția prețurilor. Condominiile cu o suprafață de 61 până la 90 m² ajung la prețuri medii de aproximativ 5.522 de euro pe metru pătrat. În timp ce apartamentele mai mici de până la 40 m² costă în jur de 6.284 euro pe metru pătrat, condominiile mai mari de peste 90 m² costă aproximativ 6.261 euro pe metru pătrat. Inclusiv casele unifamiliale, care costă în medie 5.172 de euro pe metru pătrat, cererea este deosebit de mare în locații centrale precum Eppendorf, Rotherbaum și HafenCity. Unele dintre aceste zone înregistrează prețuri de peste 10.000 de euro pe metru pătrat.

Analize și previziuni de piață

„Raportul pieței imobiliare din Hamburg 2025”, întocmit de comitetul de experți pentru valorile proprietăților, oferă informații bine fundamentate cu privire la situația de pe piața imobiliară. Raportul se bazează pe contracte de cumpărare care au fost efectiv legalizate și conține o varietate de evaluări statistice. Prețul mediu pentru locuințele cu una și două familii este în prezent de 808.000 de euro, prețul mediu este de 558.000 de euro. Raportul arată o creștere a prețului pe metru pătrat pentru condominii cu 2 procente, până la aproximativ 8.200 de euro.

Interesant este că numărul tranzacțiilor pentru apartamentele noi a crescut cu 73 la sută și pentru șantierele de locuințe unifamiliale cu 79 la sută. În 2024, vânzările de clădiri de birouri și comerciale au crescut și ele cu 27%. Având în vedere creșterea constantă a populației și tendința către imobiliare durabilă, prețurile sunt de așteptat să crească cu 3 până la 6% anual în următorii ani. Cu toate acestea, cumpărătorii devin din ce în ce mai selectivi, deoarece costurile îndatorării cresc la aproximativ 3,41% și modelele de finanțare inovatoare devin mai importante.

În general, situația actuală arată clar că piața imobiliară din Hamburg va continua să se dezvolte în ciuda diferitelor obstacole. Proprietarii și potențialii cumpărători sunt bine sfătuiți să obțină informații complete despre condițiile pieței și să caute sprijin profesionist pentru a stăpâni cu acuratețe provocările.