Trh s nehnuteľnosťami v Hamburgu 2025: vzostup napriek stavebnej kríze a výzvam!

Trh s nehnuteľnosťami v Hamburgu 2025: vzostup napriek stavebnej kríze a výzvam!

Trh s nehnuteľnosťami v Hamburgu je v súčasnosti charakterizovaný mnohými výzvami. Rastúce náklady na výstavbu, prísnejšie požiadavky na energetickú efektívnosť a neistoty spôsobené obratom úrokových sadzieb sťažujú vlastníkom aj kupujúcim fundované investičné rozhodnutia. Takto Hamburger Abendblatt dopyt po životnom priestore v centrálnych okresoch zostáva neprerušený. Atraktivitu okolia ešte zvyšujú hybridné pracovné modely a domáce kancelárie, čo spôsobuje, že majitelia v Hamburgu a metropolitnom regióne spochybňujú svoju trhovú hodnotu nehnuteľností.

Spoločnosť Amoreal v tejto fáze podporuje vlastníkov, kupujúcich, investorov a developerov. Jeho komplexné služby siahajú od profesionálneho stanovenia trhovej hodnoty cez vytváranie expozícií až po spracovanie zmlúv v súlade so zákonom. Amoreal prikladá veľký význam transparentnosti a partnerskej spolupráci a ponúka osobnú podporu od špecializovaných kontaktov.

Aktuálne trendy na realitnom trhu

Napriek výzvam sa trh s nehnuteľnosťami v Hamburgu v roku 2025 ukazuje ako atraktívna investičná destinácia. Hlasno Calvest Údaje o predaji vzrástli v roku 2024 o 29 percent, pričom predaj vzrástol o 34 percent. Tomuto pozitívnemu vývoju trhu však odporuje výrazný pokles stavebných povolení, ktoré sa znížili o 43 percent.

Vo vývoji cien možno pozorovať regionálne rozdiely. Kondomíniá s rozlohou 61 až 90 m² dosahujú priemerné ceny okolo 5 522 eur za meter štvorcový. Kým menšie byty do 40 m² stoja okolo 6 284 eur za meter štvorcový, väčšie byty nad 90 m² stoja okolo 6 261 eur za meter štvorcový. Vrátane rodinných domov, ktoré stoja v priemere 5 172 eur za meter štvorcový, je dopyt obzvlášť vysoký v centrálnych lokalitách, ako sú Eppendorf, Rotherbaum a HafenCity. Niektoré z týchto plôch evidujú ceny cez 10 000 eur za meter štvorcový.

Trhové analýzy a prognózy

„Hamburg 2025 Real Estate Market Report“, ktorú pripravila odborná komisia pre hodnoty nehnuteľností, poskytuje fundované informácie o situácii na trhu s nehnuteľnosťami. Správa je založená na kúpnych zmluvách, ktoré boli skutočne overené notárom a obsahuje rôzne štatistické vyhodnotenia. Priemerná cena za jedno a dvojrodinné domy je v súčasnosti 808 000 eur, mediánová cena je 558 000 eur. Správa ukazuje zvýšenie ceny za meter štvorcový pri kondomíniách o 2 percentá na približne 8 200 eur.

Zaujímavé je, že počet transakcií pri nových bytoch vzrástol o 73 percent a pri staveniskách rodinných domov o 79 percent. V roku 2024 vzrástli aj predaje kancelárskych a komerčných budov o 27 percent. Vzhľadom na stabilný rast populácie a trend smerom k udržateľným nehnuteľnostiam sa v nasledujúcich rokoch očakáva rast cien o 3 až 6 percent ročne. Kupujúci sú však čoraz selektívnejší, keďže náklady na pôžičky stúpajú na približne 3,41 percenta a dôležitejšie sú inovatívne modely financovania.

Súčasná situácia celkovo ukazuje, že realitný trh v Hamburgu sa bude aj naďalej rozvíjať napriek rôznym prekážkam. Vlastníkom a potenciálnym kupcom sa odporúča získať komplexné informácie o podmienkach na trhu a vyhľadať odbornú podporu, aby mohli presne zvládnuť výzvy.