Hamburški nepremičninski trg 2025: vzpon kljub gradbeni krizi in izzivom!

Hamburški nepremičninski trg 2025: vzpon kljub gradbeni krizi in izzivom!

Nepremičninski trg v Hamburgu trenutno zaznamujejo številni izzivi. Naraščajoči stroški gradnje, strožje zahteve glede energetske učinkovitosti in negotovosti, ki jih povzroča zasuk obrestne mere, tako lastnikom kot kupcem otežujejo sprejemanje utemeljenih naložbenih odločitev. Takole Hamburger Abendblatt poročajo, ostaja povpraševanje po bivalnem prostoru v osrednjih okrožjih neprekinjeno. Privlačnost okolice dodatno povečujejo hibridni delovni modeli in domače pisarne, zaradi česar se lastniki v Hamburgu in metropolitanski regiji sprašujejo o njihovi tržni vrednosti nepremičnin.

Podjetje Amoreal v tej fazi podpira lastnike, kupce, investitorje in razvijalce nepremičnin. Njegove celovite storitve segajo od profesionalnega določanja tržne vrednosti do ustvarjanja razkritij do pravno skladne obdelave pogodb. Amoreal pripisuje velik pomen transparentnosti in partnerskemu sodelovanju ter nudi osebno podporo namenskih kontaktov.

Trenutni trendi na trgu nepremičnin

Kljub izzivom se nepremičninski trg v Hamburgu leta 2025 izkazuje kot privlačna naložbena destinacija. Glasno Calvest Prodajne številke so se leta 2024 povečale za 29 odstotkov, prodaja pa se je povečala za 34 odstotkov. Temu pozitivnemu razvoju trga pa nasprotuje precejšen upad gradbenih dovoljenj, ki so se zmanjšala za 43 odstotkov.

V razvoju cen je mogoče opaziti regionalne razlike. Etažne lastnine s površino od 61 do 90 m² dosegajo povprečne cene okoli 5.522 evrov za kvadratni meter. Medtem ko manjša stanovanja do 40 m² stanejo okoli 6.284 evrov za kvadratni meter, večja etažna lastnina nad 90 m² stanejo okoli 6.261 evrov za kvadratni meter. Vključno z enodružinskimi hišami, ki v povprečju stanejo 5.172 evrov za kvadratni meter, je povpraševanje še posebej veliko na osrednjih lokacijah, kot so Eppendorf, Rotherbaum in HafenCity. Nekatera od teh območij beležijo cene tudi preko 10.000 evrov za kvadratni meter.

Tržne analize in napovedi

Poročilo »Hamburg 2025 Real Estate Market Report«, ki ga je pripravila strokovna komisija za vrednosti nepremičnin, nudi utemeljene informacije o razmerah na nepremičninskem trgu. Poročilo temelji na dejansko overjenih kupoprodajnih pogodbah in vsebuje različne statistične ocene. Povprečna cena eno- in dvodružinskih hiš je trenutno 808.000 evrov, srednja cena pa 558.000 evrov. Poročilo kaže dvig cene kvadratnega metra v etažni lastnini za dva odstotka na okoli 8.200 evrov.

Zanimivo je, da se je število transakcij pri novih stanovanjih povečalo za 73 odstotkov, pri gradbiščih enodružinskih hiš pa za 79 odstotkov. V letu 2024 se je za 27 odstotkov povečala tudi prodaja pisarniških in poslovnih stavb. Glede na stalno rast prebivalstva in težnjo k trajnostnim nepremičninam naj bi se cene v prihodnjih letih zvišale za 3 do 6 odstotkov letno. Kupci pa postajajo vse bolj izbirčni, saj se stroški izposojanja dvignejo na okoli 3,41 odstotka, inovativni modeli financiranja pa postajajo vse pomembnejši.

Na splošno trenutne razmere jasno kažejo, da se bo nepremičninski trg v Hamburgu kljub različnim oviram še naprej razvijal. Lastnikom in potencialnim kupcem svetujemo, da se izčrpno informirajo o razmerah na trgu in si poiščejo strokovno podporo, da bodo lahko uspešno kos izzivom.