Hamburgs fastighetsmarknad 2025: stig trots byggkrisen och utmaningarna!

Hamburgs fastighetsmarknad 2025: stig trots byggkrisen och utmaningarna!

Hamburgs fastighetsmarknad präglas för närvarande av många utmaningar. Stigande byggkostnader, skärpta energieffektivitetskrav och osäkerheter orsakade av räntevändningen gör det svårt för både ägare och köpare att fatta välgrundade investeringsbeslut. Sådär Hamburgare Abendblatt rapporterats, är efterfrågan på bostadsyta i centrala stadsdelar obruten. Attraktionskraften i det omgivande området ökar ytterligare av hybridarbetsmodeller och hemmakontor, vilket får ägare i Hamburg och storstadsregionen att ifrågasätta deras fastighetsmarknadsvärde.

Företaget Amoreal stödjer ägare, köpare, investerare och fastighetsutvecklare i denna fas. Dess omfattande tjänster sträcker sig från professionell fastställande av marknadsvärde till skapandet av exponeringar till lagligt överensstämmande kontraktshantering. Amoreal lägger stor vikt vid transparens och partnerskapsbaserat samarbete och erbjuder personligt stöd från engagerade kontakter.

Aktuella trender på fastighetsmarknaden

Trots utmaningarna visar sig Hamburgs fastighetsmarknad vara en attraktiv investeringsdestination 2025. Högt Calvest Försäljningssiffrorna ökade med 29 procent under 2024 och försäljningen ökade med 34 procent. Denna positiva marknadsutveckling motsägs dock av en betydande minskning av bygglov som minskade med 43 procent.

Regionala skillnader kan observeras i prisutvecklingen. Bostadsrätter med en yta på 61 till 90 m² når snittpriser på cirka 5 522 euro per kvadratmeter. Medan mindre lägenheter upp till 40 m² kostar cirka 6 284 euro per kvadratmeter, kostar större bostadsrätter över 90 m² cirka 6 261 euro per kvadratmeter. Inklusive småhus, som kostar i snitt 5 172 euro per kvadratmeter, är efterfrågan särskilt stor i centrala lägen som Eppendorf, Rotherbaum och HafenCity. Vissa av dessa områden rekordpriser på över 10 000 euro per kvadratmeter.

Marknadsanalyser och prognoser

"Hamburg 2025 Fastighetsmarknadsrapport", som utarbetats av expertkommittén för fastighetsvärden, ger välgrundad information om situationen på fastighetsmarknaden. Rapporten bygger på köpekontrakt som faktiskt har attesterats och innehåller en mängd olika statistiska utvärderingar. Medelpriset för en- och tvåfamiljshus är för närvarande 808 000 euro, medianpriset är 558 000 euro. Rapporten visar en höjning av kvadratmeterpriset för bostadsrätter med 2 procent till cirka 8 200 euro.

Intressant nog ökade antalet transaktioner för nya lägenheter med 73 procent och för småhusbyggen med 79 procent. Under 2024 ökade även försäljningen av kontors- och kommersiella byggnader med 27 procent. Med tanke på den stadiga befolkningstillväxten och trenden mot hållbara fastigheter förväntas priserna öka med 3 till 6 procent årligen de kommande åren. Köparna blir dock allt mer selektiva då lånekostnaderna stiger till cirka 3,41 procent och innovativa finansieringsmodeller blir viktigare.

Sammantaget gör den nuvarande situationen det klart att fastighetsmarknaden i Hamburg kommer att fortsätta att utvecklas trots olika hinder. Ägare och potentiella köpare rekommenderas att skaffa omfattande information om marknadsförhållandena och söka professionellt stöd för att bemästra utmaningarna korrekt.