2025 年汉堡房地产市场：尽管面临建筑危机和挑战，仍将上涨！

2025 年汉堡房地产市场：尽管面临建筑危机和挑战，仍将上涨！

汉堡的房地产市场目前面临着众多挑战。不断上升的建筑成本、更严格的能源效率要求以及利率转变带来的不确定性，使得业主和买家都难以做出有根据的投资决策。像这样 汉堡阿本布拉特 据报道，中部地区对居住空间的需求依然没有中断。混合工作模式和家庭办公室进一步增加了周边地区的吸引力，这导致汉堡和大都市区的业主质疑其房地产市场价值。

Amoreal 公司在此阶段为业主、买家、投资者和房地产开发商提供支持。其综合服务范围从专业的市场价值确定到创建曝光，再到合法合规的合同处理。爱莫瑞尔高度重视透明度和基于伙伴关系的合作，并通过专门的联系人提供个人支持。

当前房地产市场的趋势

尽管面临挑战，事实证明，到 2025 年，汉堡房地产市场将成为一个有吸引力的投资目的地。 卡尔维斯特 2024 年销售额增长 29%，销售额增长 34%。然而，这种积极的市场发展与建筑许可的大幅下降相矛盾，建筑许可减少了 43%。

价格发展中可以观察到区域差异。面积为 61 至 90 平方米的公寓平均价格约为每平方米 5,522 欧元。 40 平方米以下的较小公寓的价格约为每平方米 6,284 欧元，而 90 平方米以上的较大公寓的价格约为每平方米 6,261 欧元。包括平均每平方米 5,172 欧元的单户住宅在内，Eppendorf、Rotherbaum 和 HafenCity 等中心地区的需求尤其高。其中一些地区的价格记录超过每平方米10,000欧元。

市场分析与预测

由房地产价值专家委员会编写的《2025年汉堡房地产市场报告》提供了有关房地产市场状况的有依据的信息。该报告以实际经过公证的采购合同为基础，包含各种统计评估。目前一户和两户住宅的平均价格为 808,000 欧元，中位价为 558,000 欧元。报告显示，公寓每平方米的价格上涨了 2%，达到 8,200 欧元左右。

有趣的是，新公寓的交易数量增加了 73%，单户住宅建筑工地的交易数量增加了 79%。 2024年，办公楼和商业建筑的销售额也增长了27%。鉴于人口的稳定增长和可持续房地产的发展趋势，预计未来几年价格每年将上涨 3% 至 6%。然而，随着借贷成本上升至 3.41% 左右，且创新的融资模式变得更加重要，买家的选择性也越来越大。

总体而言，目前的情况清楚地表明，尽管存在各种障碍，汉堡房地产市场仍将继续发展。我们强烈建议业主和潜在买家获取有关市场状况的全面信息并寻求专业支持，以便准确应对挑战。