Prabangus Hamburgo nekilnojamasis turtas: pasiūla didėja, kainos krenta!

Prabangus Hamburgo nekilnojamasis turtas: pasiūla didėja, kainos krenta!

Dabartinė rinkos situacija Hamburgo aukščiausios klasės nekilnojamojo turto segmente rodo, kad pasiūla gerokai išaugo, o kainos šiek tiek sumažėjo. Šios išvados pagrįstos ImmoScout24 duomenimis, kuriuose nagrinėjamos namų ir daugiabučių namų tendencijos Hamburge. Palyginti su aukštesnėmis kainomis Miunchene, Hamburgas turi antrą aukščiausią aukščiausios klasės butų slenkstį tarp dešimties didžiausių Vokietijos miestų.

2025 metų antrąjį ketvirtį, lyginant su pirmuoju ketvirčiu, priemokų segmento daugiabučių namų skelbimų skaičius išaugo 19 proc. Tuo pačiu metu, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, registruotų klientų užklausų skaičius išaugo 13 proc. Palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu (2-2024 m. ketvirtis), pasiūlymų skaičius išaugo apie 10%. Tačiau aukščiausios klasės butų prašomos kainos mediana sumažėjo maždaug 2% iki 11 393 eurų už kvadratinį metrą.

Plėtra aukščiausios klasės būsto rinkoje

Aukščiausios klasės namų srityje vaizdas yra prieštaringas. Čia skelbimų skaičius antrąjį 2025 m. ketvirtį išaugo 31 proc., o registruotų užklausų iš suinteresuotų šalių sumažėjo 34 proc. Compared to the previous year, advertisements increased by around 13%, but inquiries fell by 28%. Vidutinė aukščiausios kokybės namų prašoma kaina dabar yra 10 431 euras už kvadratinį metrą, ty 6% mažiau nei praėjusį ketvirtį.

Florianas Freytag-Gross, generalinis direktorius, 2025 m. pirmojo pusmečio pokyčius komentuoja kaip dvejopą. Nors aukščiausios kokybės būsto rinka gauna naudos iš augančios paklausos ir didėjančios pasiūlos, aukščiausios klasės būsto rinka rodo suinteresuotųjų šalių nenorą. Šis neatitikimas gali reikšti, kad potencialūs pirkėjai turi daugiau pasirinkimo būsto rinkoje ir todėl gali tikėtis didesnio uždarymo rodiklio. Priešingai, paklausa aukščiausios klasės būsto rinkoje išlieka didesnė už mažą pasiūlą.

Išvada ir perspektyva

Didėjant skelbimų skaičiui premium rinkoje ir krentant kainų lygiui, Hamburgo nekilnojamojo turto rinka gali vystytis įdomiai. Pirkėjams naudingas didesnis pasirinkimas, o rinkos dinamika aukščiausios kokybės namų segmente yra sudėtinga. Tikėtina, kad būsimi pasiūlymai aukščiausios kokybės būsto rinkoje ir toliau augs, atkreipdami dėmesį į Hamburgą kaip patrauklią vietą aukštos kokybės nekilnojamajam turtui.

Daugiau informacijos apie prabangius nekilnojamojo turto objektus Hamburge rasite čia immobilienscout24.de prieinama.

Für detaillierte Einblicke in den aktuellen Immobilienmarkt in Hamburg können Sie auch den Artikel auf cash-online.de skaityti.