Luxusné nehnuteľnosti v Hamburgu: ponuka sa zvyšuje, ceny klesajú!

Luxusné nehnuteľnosti v Hamburgu: ponuka sa zvyšuje, ceny klesajú!

Aktuálna situácia na trhu v segmente prémiových nehnuteľností v Hamburgu ukazuje výrazný nárast ponuky, pričom ceny mierne klesli. Tieto zistenia sú založené na údajoch z ImmoScout24, ktoré skúmajú trendy pre domy a byty v Hamburgu. V porovnaní s vyššími cenami v Mníchove má Hamburg druhé najvyššie prahy pre prémiové byty spomedzi desiatich najväčších miest v Nemecku.

V druhom štvrťroku 2025 sa počet registrácií pre kondomínia v prémiovom segmente zvýšil o 19 % v porovnaní s prvým štvrťrokom. Zároveň došlo k 13 % nárastu registrovaných dopytov po prospektoch v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka (Q2-2024) sa počet ponúk zvýšil približne o 10 %. Stredná požadovaná cena prémiových bytov však klesla približne o 2 % na 11 393 eur za meter štvorcový.

Vývoj na trhu s prémiovým bývaním

V oblasti prémiových domov je zmiešaný obraz. Tu sa počet inzerátov v druhom štvrťroku 2025 zvýšil o 31 %, pričom evidované dopyty od záujemcov klesli o 34 %. V porovnaní s predchádzajúcim rokom vzrástli inzeráty približne o 13 %, no dopyty klesli o 28 %. Stredná požadovaná cena za prémiové domy je teraz 10 431 EUR za meter štvorcový, čo je o 6 % menej v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.

Florian Freytag-Gross, generálny riaditeľ, komentuje vývoj v prvej polovici roku 2025 dvojakým spôsobom. Kým trh s prémiovým bývaním ťaží z rastúceho dopytu a zvyšujúcej sa ponuky, trh s prémiovým bývaním prejavuje nevôľu zo strany zainteresovaných strán. Tento nesúlad by mohol znamenať, že potenciálni kupci majú väčší výber na trhu s bývaním, a preto môžu očakávať vyššiu uzatváraciu sadzbu. Naproti tomu dopyt na trhu s prémiovým bývaním zostáva nad nízkou ponukou.

Záver a výhľad

S pribúdajúcim počtom inzerátov na prémiovom trhu a klesajúcou cenovou hladinou by sa hamburský realitný trh mohol rozvíjať zaujímavým spôsobom. Kupujúci ťažia zo širšieho výberu, zatiaľ čo dynamika trhu v segmente prémiových domácností je náročná. Budúce obchody na trhu s prémiovým bývaním budú pravdepodobne naďalej pribúdať, čím upriamia pozornosť na Hamburg ako atraktívnu lokalitu pre vysokokvalitné nehnuteľnosti.

Ďalšie informácie o luxusných nehnuteľnostiach v Hamburgu nájdete tu immobilienscout24.de k dispozícii.

Podrobný prehľad o súčasnom realitnom trhu v Hamburgu si môžete prečítať aj v tomto článku cash-online.de čítať.