Luksuzne nepremičnine v Hamburgu: ponudba narašča, cene padajo!

Luksuzne nepremičnine v Hamburgu: ponudba narašča, cene padajo!

Trenutna tržna situacija v segmentu premium nepremičnin v Hamburgu kaže znatno povečanje ponudbe, medtem ko so cene nekoliko padle. Te ugotovitve temeljijo na številkah podjetja ImmoScout24, ki preučuje trende za hiše in etažna lastništva v Hamburgu. V primerjavi z višjimi cenami v Münchnu ima Hamburg drugi najvišji prag za vrhunska stanovanja med desetimi največjimi mesti v Nemčiji.

V drugem četrtletju 2025 se je število vnosov etažne lastnine v premium segmentu glede na prvo četrtletje povečalo za 19 %. Hkrati je zabeleženo 13-odstotno povečanje registriranih prospect povpraševanj v primerjavi s prejšnjim četrtletjem. V primerjavi z enakim obdobjem lani (Q2-2024) se je število ponudb povečalo za okoli 10 %. Je pa povprečna izklicna cena premium stanovanj padla za okoli dva odstotka na 11.393 evrov za kvadratni meter.

Razvoj na trgu premium stanovanj

Na področju vrhunskih hiš je slika mešana. Tu se je število oglasov v drugem četrtletju 2025 povečalo za 31 %, medtem ko je registrirano povpraševanje interesentov padlo za 34 %. V primerjavi s preteklim letom se je število oglasov povečalo za okoli 13 %, povpraševanje pa se je zmanjšalo za 28 %. Srednja izklicna cena za prvovrstna stanovanja je zdaj 10.431 evrov na kvadratni meter, kar je 6 % manj kot v prejšnjem četrtletju.

Florian Freytag-Gross, izvršni direktor, dogajanje v prvi polovici leta 2025 komentira kot dvojno. Medtem ko ima trg vrhunskih stanovanj vse večje povpraševanje in vse večjo ponudbo v korist, trg premium stanovanj kaže zadržanost s strani zainteresiranih strani. To neskladje bi lahko pomenilo, da imajo potencialni kupci več izbire na stanovanjskem trgu in lahko zato pričakujejo višjo stopnjo zapiranja. Nasprotno pa povpraševanje na trgu vrhunskih stanovanj ostaja nad nizko ponudbo.

Zaključek in pogled

Z naraščajočim številom oglasov na premium trgu in padajočimi cenami bi se lahko trg nepremičnin v Hamburgu razvijal na zanimive načine. Kupci imajo koristi od večje izbire, medtem ko se tržna dinamika v segmentu premium stanovanj izkaže za izziv. Prihodnji posli na trgu vrhunskih stanovanj se bodo verjetno še naprej povečevali, kar bo pritegnilo pozornost na Hamburg kot privlačno lokacijo za visoko kakovostne nepremičnine.

Dodatne informacije o luksuznih nepremičninah v Hamburgu so na voljo tukaj immobilienscout24.de na voljo.

Za podroben vpogled v trenutni trg nepremičnin v Hamburgu lahko preberete tudi članek cash-online.de prebrati.