Najdrahšie nájomné byty v Hamburgu: Analýza luxusného nájomného v Hamburgu a celoštátne porovnanie

Najdrahšie nájomné byty v Hamburgu: Analýza luxusného nájomného v Hamburgu a celoštátne porovnanie

Podľa správy od www.abendblatt.de, nájomné v Hamburgu teraz dosahuje neuveriteľné výšky. Najdrahší byt ponúkaný na platforme Immowelt tento rok stál ohromných 11 800 eur mesačne. Toto je strešný apartmán s rozlohou 320 metrov štvorcových a piatimi izbami v exkluzívnom „Strandhaus“ v HafenCity v Hamburgu. Na druhom mieste je byt v Sophienterrassen v Harvestehude, ktorý bol ponúkaný za 10 800 eur mesačne. Zrekonštruovaný byt v starej budove v historickej vile v Othmarschene obsadil tretie miesto s nájomným 8 500 eur.

Rastúce nájomné v Hamburgu sťažuje priemerne zarábajúcim ľuďom nájsť si cenovo dostupný byt. Podľa aktuálneho indexu nájomného sa priemerné nájomné zvýšilo o takmer šesť percent od roku 2021 do roku 2023. To vedie k posunu úrovne nájomného a potenciálne by to mohlo viesť k ďalším gentrifikačným procesom, keďže ľudia s nižšími príjmami sú vytláčaní z určitých oblastí. Tento vývoj by následne mohol viesť k sociálnemu napätiu a nespravodlivosti v meste.

Z hľadiska trhu s nehnuteľnosťami to znamená, že dopyt po luxusných nehnuteľnostiach v Hamburgu pravdepodobne zostane silný, keďže bohatí ľudia sú ochotní platiť premrštené nájomné. Realitní developeri a investori by zároveň mohli zvýšiť záujem o výstavbu luxusných bytov vo vyhľadávaných štvrtiach ako HafenCity a Harvestehude. Z dlhodobého hľadiska by to mohlo viesť k nerovnováhe na trhu s bývaním, keďže výstavba cenovo dostupného bývania sa zanedbáva.

Je dôležité, aby mesto Hamburg a zainteresované strany v oblasti nehnuteľností prijali opatrenia na kontrolu rastúceho nájomného a na podporu výstavby cenovo dostupného bývania. V opačnom prípade by sa sociálne a ekonomické nerovnosti v meste mohli naďalej prehlbovať.