Suche
Mein Konto
شراء منزل الآن؟ خبراء يحذرون من ارتفاع الأسعار في 2025!
سيقوم خبراء العقارات بتحليل اتجاهات الأسعار وتطورات أسعار الفائدة في ألمانيا في عام 2023. اكتشف لماذا قد يكون الشراء الآن منطقيًا.
شراء منزل الآن؟ خبراء يحذرون من ارتفاع الأسعار في 2025!
سيكون سوق العقارات في ألمانيا في ظل ظروف متغيرة في عام 2025. وبينما يستعد الخبراء لبناء أسعار الفائدة لتحقيق الاستقرار في النصف الثاني من عام 2023، فإن حالة عدم اليقين بين الراغبين في الشراء تظل ملحوظة. وينتج عدم اليقين هذا في المقام الأول عن تطور أسعار الفائدة والتأثيرات الاقتصادية، التي تتميز بحزمة الديون والتعريفات الجمركية. عالي عاصمة ينصح الخبير العقاري الشهير مايكل فويغتلاندر بعدم الانتظار قبل الشراء، حيث من المحتمل أن ترتفع الأسعار أكثر. كما يرى دانييل ريتر من شركة Poll أنه لا يوجد وقت سيئ للشراء على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.
وتظهر توقعات زيادة الاهتمام أنها قد تتراوح بين 3.6 و3.7 في المائة في المتوسط على مدى عشر سنوات، على الرغم من عدم توقع زيادة بنسبة 4 في المائة. وفي هذا الإطار، ارتفع الطلب على القروض العقارية بنسبة 31.9 في المائة ليصل إلى 24.4 مليار يورو في الربع الأول من عام 2023. وما كان ملحوظا بشكل خاص هو الزيادة في قروض المنازل متعددة الأسر بنسبة 51 في المائة. سجلت بوابات الوكلاء مثل Immoscout24 أيضًا زيادة في الطلب بنسبة 14 إلى 16 بالمائة.
تطور الأسعار والاختلاف بين المدن
وعندما يتعلق الأمر بأسعار العقارات، فيمكن ملاحظة أنها ارتفعت بمتوسط 3.6 في المائة على مستوى الدولة في الربع الأول من عام 2023، وحتى بنحو 5 في المائة في المدن الكبرى. وفيما يتعلق بتطور أسعار الإيجارات، لم تتخلف الإيجارات التعاقدية الجديدة في المباني السكنية وارتفعت بمتوسط وطني قدره 4,3%. تأتي هذه التطورات في سياق دراسة IW التي بدأها الخبير العقاري بيكا ساجنر. تحلل هذه الدراسة تطورات الأسعار في ألمانيا منذ تحول سعر الفائدة في عام 2022.
وتنقسم المدن إلى أربع فئات: مدن أ، ومدن ب، ومدن ج، ومدن د. تعتبر مدن الفئة (أ) مثل برلين وميونيخ وجهات استثمارية آمنة، ولكنها تتمتع بعوائد أقل بسبب ارتفاع أسعار الشراء.
| مانز | انخفاض أسعار الشراء | زيادة في إيجار إيجار |
|---|---|---|
| مانز | -10.9% | +11.5% |
| مدن ب | -7.6% | +10.0% |
| مدن ج | -8.0% | +9.4% |
| مدن د | -7.3% | +9.1% |
ويمكن ملاحظة وضع ملحوظ بشكل خاص في برلين، حيث انخفضت أسعار الشراء بنسبة 6.6 في المائة، بينما ارتفعت تكاليف الإيجار بنسبة 22.2 في المائة في نفس الوقت. وهذا يمثل أعلى زيادة مقارنة بالمدن الأخرى. وقد يعود سبب هذا الاختلاف إلى قوة قطاع تكنولوجيا المعلومات في برلين الذي يعتبر مستقرا، بينما يعاني القطاع الصناعي من ضعف الاقتصاد.
الاستنتاجات والتوقعات
وخلاصة القول يمكن القول أن سوق العقارات في ألمانيا يتميز بدرجة عالية من الديناميكية. ارتفاع أسعار الشراء في المدن الكبرى وانخفاض المعروض من العقارات التي تحتاج إلى التجديد يجعل عملية الشراء صعبة. ومع ذلك، يمكن تحقيق نسب أفضل بين السعر والأداء، خاصة في المجتمعات المحيطة. يمكن أن تلعب السنوات القادمة دورًا حاسمًا للمشاركين في السوق نظرًا لمتطلبات الحكومة للتجديد الموفر للطاقة ومزيد من التطورات الاقتصادية immo.info ذكرت.