Купувате къща сега? Експерти предупреждават за покачване на цените през 2025 г.!

Купувате къща сега? Експерти предупреждават за покачване на цените през 2025 г.!

Пазарът на недвижими имоти в Германия ще бъде при променливи условия през 2025 г. Докато експертите се подготвят за стабилизиране на лихвените проценти през втората половина на 2023 г., несигурността сред желаещите да купуват остава забележима. Тази несигурност е резултат основно от развитието на лихвените проценти и икономическите влияния, които се характеризират с дългов пакет и тарифни тиради. Силно Капитал Известният експерт по недвижими имоти Michael Voigtländer съветва да не чакате, преди да купите, тъй като цените може потенциално да се покачат още повече. Даниел Ритър от Poll също не вижда лош момент за покупка въпреки високите лихви.

Прогнозата за строителния интерес показва, че те могат да бъдат между 3,6 и 3,7 процента средно за срок от десет години, въпреки че не се очаква увеличение от 4 процента. В тази рамка търсенето на кредити за недвижими имоти се е увеличило с 31,9 процента до 24,4 милиарда евро през първото тримесечие на 2023 г. Това, което е особено забележимо, е увеличението на кредитите за многофамилни жилища с 51 процента. Агентски портали като Immoscout24 също регистрират увеличение на търсенето от 14 до 16 процента.

Развитие на цените и разлики между градовете

Що се отнася до цените на недвижимите имоти, се вижда, че те са се повишили средно с 3,6 процента в цялата страна през първото тримесечие на 2023 г. и дори с около 5 процента в големите градове. По отношение на динамиката на цените на наемите не изостават и наемите по нови договори в жилищни блокове, които се повишават средно за страната с 4,3 на сто. Тези разработки са в контекста на проучване на IW, инициирано от експерта по недвижими имоти Пека Сагнер. Това проучване анализира развитието на цените в Германия след промяната на лихвения процент през 2022 г.
Градовете са разделени в четири категории: A градове, B градове, C градове и D градове. Градовете от клас А като Берлин и Мюнхен се считат за безопасни инвестиционни дестинации, но имат по-ниска възвръщаемост поради високите изкупни цени.

Особено забележителна ситуация може да се види в Берлин, където покупните цени паднаха с 6,6 процента, докато разходите за наем се повишиха с 22,2 процента в същото време. Това представлява най-голямото увеличение в сравнение с други градове. Причината за тази разлика може да е силата на ИТ сектора в Берлин, който се счита за стабилен, докато индустриалният сектор страда от слаба икономика.

Изводи и перспектива

В обобщение може да се каже, че пазарът на недвижими имоти в Германия се характеризира с висока степен на динамика. Високите покупни цени в големите градове и намаляващото предлагане на имоти, нуждаещи се от ремонт, правят закупуването предизвикателство. Могат обаче да се постигнат по-добри съотношения цена-производителност, особено в околните общности. Следващите години могат да играят решаваща роля за участниците на пазара поради изискванията на правителството за енергоспестяващо обновяване и по-нататъшно икономическо развитие immo.info докладвани.