Suche
Mein Konto
Kupujete teď dům? Odborníci varují před růstem cen v roce 2025!
Realitní experti budou analyzovat cenové trendy a vývoj úrokových sazeb v Německu v roce 2023. Zjistěte, proč by nákup nyní mohl mít smysl.
Kupujete teď dům? Odborníci varují před růstem cen v roce 2025!
Nemovitostní trh v Německu bude v roce 2025 v proměnlivých podmínkách. Zatímco se experti připravují na stabilizaci úrokových sazeb v druhé polovině roku 2023, nejistota mezi těmi, kteří chtějí nakupovat, zůstává patrná. Tato nejistota vyplývá především z vývoje úrokových sazeb a ekonomických vlivů, které jsou charakterizovány dluhovým balíčkem a tarifními tirádami. Hlasitý Kapitál Renomovaný realitní expert Michael Voigtländer radí s nákupem nečekat, protože ceny by mohly potenciálně dále růst. Daniel Ritter z Poll také nevidí špatný čas na nákup navzdory vysokým úrokovým sazbám.
Prognóza zájmu o budovy ukazuje, že by se v horizontu deseti let mohly v průměru pohybovat mezi 3,6 až 3,7 procenta, ale nárůst o 4 procenta se neočekává. V tomto rámci vzrostla poptávka po úvěrech na nemovitosti v prvním čtvrtletí roku 2023 o 31,9 procenta na 24,4 miliardy eur. Zvláště patrný byl nárůst úvěrů na vícegenerační domy o 51 procent. Nárůst poptávky o 14 až 16 procent zaznamenaly také agentské portály jako Immoscout24.
Vývoj cen a rozdíly mezi městy
Pokud jde o ceny nemovitostí, je vidět, že celostátně v prvním čtvrtletí roku 2023 v průměru vzrostly o 3,6 procenta, ve velkých městech dokonce o zhruba 5 procent. Z hlediska vývoje cen nájemného nezůstalo pozadu ani nové smluvní nájemné v bytových domech, které vzrostlo v celorepublikovém průměru o 4,3 procenta. Tento vývoj je v kontextu studie IW, kterou inicioval realitní expert Pekka Sagner. Tato studie analyzuje vývoj cen v Německu od obratu úrokových sazeb v roce 2022.
Města jsou rozdělena do čtyř kategorií: města A, města B, města C a města D. Města třídy A, jako je Berlín a Mnichov, jsou považovány za bezpečné investiční destinace, ale mají nižší návratnost kvůli vysokým nákupním cenám.
| Města | Snížení nákupních cen | Zvýšení nákladů na pronájem |
|---|---|---|
| Město | -10,9 % | +11,5 % |
| B města | -7,6 % | +10,0 % |
| C města | -8,0 % | +9,4 % |
| D města | -7,3 % | +9,1 % |
Zvláště pozoruhodná situace je v Berlíně, kde kupní ceny klesly o 6,6 procenta, zatímco náklady na nájem vzrostly o 22,2 procenta. To představuje nejvyšší nárůst ve srovnání s ostatními městy. Důvodem tohoto rozdílu může být síla IT sektoru v Berlíně, který je považován za stabilní, zatímco průmyslový sektor trpí slabou ekonomikou.
Závěry a výhled
Souhrnně lze říci, že realitní trh v Německu se vyznačuje vysokou mírou dynamiky. Vysoké kupní ceny ve velkých městech a klesající nabídka nemovitostí, které potřebují rekonstrukci, činí nákup náročným. Zejména v okolních obcích však lze dosáhnout lepšího poměru ceny a výkonu. Nadcházející roky by mohly hrát rozhodující roli pro účastníky trhu kvůli vládním požadavkům na energeticky úspornou renovaci a dalšímu hospodářskému vývoji immo.info hlášeno.