Suche
Mein Konto
Køber du hus nu? Eksperter advarer om stigende priser i 2025!
Ejendomseksperter vil analysere pristendenser og renteudviklingen i Tyskland i 2023. Find ud af, hvorfor det kan give mening at købe nu.
Køber du hus nu? Eksperter advarer om stigende priser i 2025!
Ejendomsmarkedet i Tyskland vil være under omskiftelige forhold i 2025. Mens eksperterne forbereder sig på, at byggerenterne skal stabiliseres i andet halvår af 2023, er usikkerheden blandt de købevillige fortsat mærkbar. Denne usikkerhed skyldes primært renteudviklingen og de økonomiske påvirkninger, som er præget af en gældspakke og tariftirader. Højt Kapital Den anerkendte ejendomsekspert Michael Voigtländer fraråder at vente med at købe, da priserne potentielt kan stige yderligere. Daniel Ritter fra Poll ser heller ikke noget dårligt tidspunkt at købe på trods af de høje renter.
Prognosen for byggerenten viser, at den i gennemsnit kan ligge mellem 3,6 og 3,7 procent over en løbetid på ti år, selvom der ikke forventes en stigning på 4 procent. Inden for disse rammer steg efterspørgslen efter ejendomslån med 31,9 procent til 24,4 milliarder euro i første kvartal af 2023. Særligt iøjnefaldende var stigningen i lån til flerfamiliehuse på 51 procent. Agentportaler som Immoscout24 registrerede også en stigning i efterspørgslen på 14 til 16 procent.
Prisudvikling og forskelle mellem byer
Når det kommer til ejendomspriserne, kan det ses, at de i gennemsnit steg med 3,6 procent på landsplan i første kvartal af 2023 og endda med omkring 5 procent i større byer. Med hensyn til lejeprisudviklingen sank nye kontraktlejer i etageejendomme ikke bagud og steg med et landsgennemsnit på 4,3 procent. Disse udviklinger er i sammenhæng med en IW-undersøgelse iværksat af ejendomsekspert Pekka Sagner. Denne undersøgelse analyserer prisudviklingen i Tyskland siden renteomslaget i 2022.
Byerne er opdelt i fire kategorier: A-byer, B-byer, C-byer og D-byer. Klasse A-byer som Berlin og München betragtes som sikre investeringsdestinationer, men har lavere afkast på grund af høje indkøbspriser.
| Byer | Snart er altid en knivspids | Stigning i lejeomkostninger |
|---|---|---|
| En byer | -10,9 % | +11,5 % |
| Bbyer | -7,6 % | +10,0 % |
| C byer | -8,0 % | +9,4 % |
| D byer | -7,3 % | +9,1 % |
En særlig bemærkelsesværdig situation kan ses i Berlin, hvor indkøbspriserne faldt med 6,6 procent, mens lejeomkostningerne samtidig steg med 22,2 procent. Det er den største stigning sammenlignet med andre byer. Årsagen til denne forskel kan være styrken af IT-sektoren i Berlin, som anses for stabil, mens industrisektoren lider under en svag økonomi.
Konklusioner og udsigter
Sammenfattende kan man sige, at ejendomsmarkedet i Tyskland er præget af en høj grad af dynamik. Høje indkøbspriser i større byer og et faldende udbud af ejendomme med behov for renovering gør indkøbet udfordrende. Der kan dog opnås bedre forhold mellem pris og ydeevne, især i de omkringliggende samfund. De kommende år kan spille en afgørende rolle for markedsdeltagerne på grund af regeringens krav om energibesparende renovering og yderligere økonomisk udvikling immo.info rapporteret.