Αγοράστε σπίτι τώρα; Οι ειδικοί προειδοποιούν για αύξηση των τιμών το 2025!

Αγοράστε σπίτι τώρα; Οι ειδικοί προειδοποιούν για αύξηση των τιμών το 2025!

Η αγορά ακινήτων στη Γερμανία θα είναι υπό μεταβλητές συνθήκες το 2025. Ενώ οι ειδικοί προετοιμάζονται για σταθεροποίηση των επιτοκίων το δεύτερο εξάμηνο του 2023, η αβεβαιότητα μεταξύ εκείνων που είναι πρόθυμοι να αγοράσουν παραμένει αισθητή. Αυτή η αβεβαιότητα προκύπτει κατά κύριο λόγο από την εξέλιξη των επιτοκίων και τις οικονομικές επιρροές, οι οποίες χαρακτηρίζονται από ένα πακέτο χρέους και τιμολόγια. Μεγαλόφωνος Κεφάλαιο Ο διάσημος εμπειρογνώμονας ακινήτων Michael Voigtländer συμβουλεύει να μην περιμένετε πριν αγοράσετε, καθώς οι τιμές ενδέχεται να αυξηθούν περαιτέρω. Ο Daniel Ritter από το Poll δεν βλέπει επίσης κακή στιγμή για αγορά παρά τα υψηλά επιτόκια.

Η πρόβλεψη για το οικοδομικό ενδιαφέρον δείχνει ότι μπορεί να είναι μεταξύ 3,6 και 3,7 τοις εκατό κατά μέσο όρο σε μια περίοδο δέκα ετών, αν και δεν αναμένεται αύξηση 4 τοις εκατό. Στο πλαίσιο αυτό, η ζήτηση για δάνεια για ακίνητα αυξήθηκε κατά 31,9% στα 24,4 δισ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2023. Αυτό που ήταν ιδιαίτερα αισθητή ήταν η αύξηση των δανείων για πολυκατοικίες στο 51%. Οι πύλες πρακτόρων όπως το Immoscout24 κατέγραψαν επίσης αύξηση της ζήτησης από 14 έως 16 τοις εκατό.

Ανάπτυξη τιμών και διαφορές μεταξύ των πόλεων

Όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων, μπορεί να φανεί ότι αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 3,6 τοις εκατό σε εθνικό επίπεδο το πρώτο τρίμηνο του 2023, ακόμη και κατά περίπου 5 τοις εκατό στις μεγάλες πόλεις. Σε ό,τι αφορά την εξέλιξη των τιμών των ενοικίων, τα νέα συμβατικά ενοίκια σε πολυκατοικίες δεν υστέρησαν και αυξήθηκαν κατά 4,3% κατά μέσο όρο σε εθνικό επίπεδο. Αυτές οι εξελίξεις εντάσσονται στο πλαίσιο μελέτης της IW που ξεκίνησε από την εμπειρογνώμονα ακινήτων Pekka Sagner. Αυτή η μελέτη αναλύει τις εξελίξεις των τιμών στη Γερμανία από την αλλαγή των επιτοκίων το 2022.
Οι πόλεις χωρίζονται σε τέσσερις κατηγορίες: Α πόλεις, Β πόλεις, Γ πόλεις και Δ πόλεις. Πόλεις κατηγορίας Α όπως το Βερολίνο και το Μόναχο θεωρούνται ασφαλείς επενδυτικοί προορισμοί, αλλά έχουν χαμηλότερες αποδόσεις λόγω των υψηλών τιμών αγοράς.

Μια ιδιαίτερα αξιοσημείωτη κατάσταση παρατηρείται στο Βερολίνο, όπου οι τιμές αγοράς μειώθηκαν κατά 6,6 τοις εκατό, ενώ το κόστος ενοικίασης αυξήθηκε κατά 22,2 τοις εκατό την ίδια στιγμή. Αυτό αντιπροσωπεύει τη μεγαλύτερη αύξηση σε σύγκριση με άλλες πόλεις. Ο λόγος αυτής της διαφοράς θα μπορούσε να είναι η ισχύς του κλάδου της πληροφορικής στο Βερολίνο, ο οποίος θεωρείται σταθερός, ενώ ο βιομηχανικός τομέας πάσχει από αδύναμη οικονομία.

Συμπεράσματα και προοπτικές

Συνοπτικά, μπορούμε να πούμε ότι η αγορά ακινήτων στη Γερμανία χαρακτηρίζεται από υψηλό βαθμό δυναμισμού. Οι υψηλές τιμές αγοράς στις μεγάλες πόλεις και η μείωση της προσφοράς ακινήτων που χρήζουν ανακαίνισης καθιστούν την αγορά δύσκολη. Ωστόσο, μπορούν να επιτευχθούν καλύτερες αναλογίες τιμής-απόδοσης, ιδιαίτερα στις γύρω κοινότητες. Τα επόμενα χρόνια θα μπορούσαν να διαδραματίσουν αποφασιστικό ρόλο για τους συμμετέχοντες στην αγορά λόγω των απαιτήσεων της κυβέρνησης για ανακαίνιση εξοικονόμησης ενέργειας και περαιτέρω οικονομικές εξελίξεις immo.info αναφέρθηκε.