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¿Comprar una casa ahora? ¡Los expertos advierten sobre el aumento de precios en 2025!
Los expertos inmobiliarios analizarán las tendencias de los precios y la evolución de los tipos de interés en Alemania en 2023. Descubra por qué comprar ahora podría tener sentido.
¿Comprar una casa ahora? ¡Los expertos advierten sobre el aumento de precios en 2025!
En 2025 el mercado inmobiliario en Alemania se encontrará en condiciones cambiantes. Mientras los expertos se preparan para estabilizar los tipos de interés en la segunda mitad de 2023, la incertidumbre entre quienes desean comprar sigue siendo notable. Esta incertidumbre se debe principalmente a la evolución de los tipos de interés y a las influencias económicas, que se caracterizan por un paquete de deuda y diatribas arancelarias. Alto Capital El renombrado experto inmobiliario Michael Voigtländer aconseja no esperar antes de comprar, ya que los precios podrían seguir subiendo. Daniel Ritter de Poll tampoco ve ningún mal momento para comprar a pesar de los elevados tipos de interés.
Las previsiones sobre el interés inmobiliario indican que podrían situarse entre el 3,6 y el 3,7 por ciento de media en un plazo de diez años, aunque no se espera un aumento del 4 por ciento. En este marco, la demanda de préstamos inmobiliarios aumentó un 31,9 por ciento hasta los 24.400 millones de euros en el primer trimestre de 2023. Particularmente notable fue el aumento de los préstamos para viviendas multifamiliares, del 51 por ciento. Los portales de agentes como Immoscout24 también registraron un aumento de la demanda del 14 al 16 por ciento.
Evolución de precios y diferencias entre ciudades.
En lo que respecta a los precios inmobiliarios, se puede observar que en el primer trimestre de 2023 aumentaron una media del 3,6 por ciento en todo el país, e incluso alrededor del 5 por ciento en las grandes ciudades. En cuanto a la evolución de los precios de alquiler, los alquileres de nuevos contratos en edificios de apartamentos no se quedaron atrás y aumentaron una media nacional del 4,3 por ciento. Estos avances se enmarcan en un estudio de IW iniciado por el experto inmobiliario Pekka Sagner. Este estudio analiza la evolución de los precios en Alemania desde el cambio de tipos de interés en 2022.
Las ciudades se dividen en cuatro categorías: ciudades A, ciudades B, ciudades C y ciudades D. Las ciudades de clase A, como Berlín y Munich, se consideran destinos de inversión seguros, pero tienen menores rendimientos debido a los altos precios de compra.
| ciudad | Disminución de los precios de compra. | Aumento de los costos de alquiler |
|---|---|---|
| una ciudad | -10,9% | +11,5% |
| ciudad B | -7,6% | +10,0% |
| ciudad C | -8,0% | +9,4% |
| ciudad D | -7,3% | +9,1% |
Una situación particularmente notable se puede observar en Berlín, donde los precios de compra cayeron un 6,6 por ciento, mientras que los costes de alquiler aumentaron al mismo tiempo un 22,2 por ciento. Esto representa el mayor aumento en comparación con otras ciudades. La razón de esta diferencia podría ser la fortaleza del sector TI en Berlín, que se considera estable, mientras que el sector industrial sufre una economía débil.
Conclusiones y perspectivas
En resumen, se puede decir que el mercado inmobiliario en Alemania se caracteriza por un alto grado de dinamismo. Los altos precios de compra en las principales ciudades y la oferta cada vez menor de propiedades que necesitan renovación hacen que la compra sea un desafío. Sin embargo, se pueden lograr mejores relaciones precio-rendimiento, especialmente en las comunidades circundantes. Los próximos años podrían desempeñar un papel decisivo para los participantes del mercado debido a las exigencias del gobierno en materia de renovación que ahorre energía y futuros desarrollos económicos. immo.info informó.