Suche
Mein Konto
Ostad kohe maja? Eksperdid hoiatavad hindade tõusu eest 2025. aastal!
Kinnisvaraeksperdid analüüsivad hinnatrende ja intressimäärade arengut Saksamaal aastal 2023. Uurige, miks võib praegu ostmine olla mõttekas.
Ostad kohe maja? Eksperdid hoiatavad hindade tõusu eest 2025. aastal!
Saksamaa kinnisvaraturg on 2025. aastal muutlikes tingimustes. Sel ajal, kui eksperdid valmistuvad 2023. aasta teisel poolel intressimäärade stabiliseerumiseks, on ostusoovijate seas endiselt märgata ebakindlust. See ebakindlus tuleneb eelkõige intressimäärade arengust ja majanduslikest mõjudest, mida iseloomustavad võlapakett ja tariifitiraadid. Valju Kapital Tunnustatud kinnisvaraekspert Michael Voigtländer soovitab ostuga mitte oodata, kuna hinnad võivad potentsiaalselt veelgi tõusta. Daniel Ritter Pollist ei näe ka vaatamata kõrgetele intressimääradele halba aega ostmiseks.
Hooneintressi prognoos näitab, et need võiksid kümne aasta jooksul jääda keskmiselt 3,6-3,7 protsendi vahele, kuigi 4-protsendilist tõusu pole oodata. Selle raames kasvas nõudlus kinnisvaralaenude järele 2023. aasta esimeses kvartalis 31,9 protsenti 24,4 miljardi euroni. Eriti märgatav oli eramajade laenude kasv 51 protsendini. Agentide portaalid nagu Immoscout24 registreerisid samuti nõudluse kasvu 14-16 protsenti.
Hinnaareng ja erinevused linnade vahel
Kui rääkida kinnisvarahindadest, siis on näha, et need tõusid 2023. aasta esimeses kvartalis üleriigiliselt keskmiselt 3,6 protsenti, suuremates linnades koguni 5 protsendi ringis. Üürihindade arengus ei jäänud alla ka uued lepingulised üürihinnad kortermajades ning tõusid riigi keskmisena 4,3 protsenti. Need arendused on seotud kinnisvaraeksperdi Pekka Sagneri algatatud IW uuringuga. Selles uuringus analüüsitakse hindade arengut Saksamaal pärast intressimäärade pöördeid 2022. aastal.
Linnad jagunevad nelja kategooriasse: A-linnad, B-linnad, C-linnad ja D-linnad. A-klassi linnu nagu Berliin ja München peetakse turvalisteks investeerimissihtkohtadeks, kuid nende tootlus on kõrgete ostuhindade tõttu madalam.
| Linnad | Ostuhindade langus | Üürikulude tõus |
|---|---|---|
| A linnad | -10,9% | +11,5% |
| B linnad | -7,6% | +10,0% |
| C linnad | -8,0% | +9,4% |
| D linnad | -7,3% | +9,1% |
Eriti tähelepanuväärne olukord on Berliinis, kus ostuhinnad langesid 6,6 protsenti, samas kui rendikulud tõusid samal ajal 22,2 protsenti. See on teiste linnadega võrreldes suurim tõus. Selle erinevuse põhjuseks võib olla Berliini IT-sektori tugevus, mida peetakse stabiilseks, samas kui tööstussektor kannatab nõrga majanduse käes.
Järeldused ja väljavaated
Kokkuvõtvalt võib öelda, et Saksamaa kinnisvaraturgu iseloomustab suur dünaamilisus. Suuremate linnade kõrged ostuhinnad ja renoveerimist vajavate kinnistute pakkumise vähenemine muudavad ostmise keeruliseks. Siiski on võimalik saavutada paremaid hinna ja kvaliteedi suhteid, eriti ümbritsevates kogukondades. Tulenevad aastad võivad turuosaliste jaoks mängida määravat rolli seoses valitsuse energiasäästliku renoveerimise nõuetega ja edasise majandusarenguga immo.info teatatud.