Suche
Mein Konto
Ostatko asunnon nyt? Asiantuntijat varoittavat hintojen noususta vuonna 2025!
Kiinteistöasiantuntijat analysoivat hintatrendejä ja korkojen kehitystä Saksassa vuonna 2023. Ota selvää, miksi ostaminen nyt voi olla järkevää.
Ostatko asunnon nyt? Asiantuntijat varoittavat hintojen noususta vuonna 2025!
Saksan kiinteistömarkkinat ovat vaihtelevissa olosuhteissa vuonna 2025. Asiantuntijat valmistautuvat rakennuskorkojen vakiintumiseen vuoden 2023 jälkipuoliskolla, mutta epävarmuus ostohaluisten keskuudessa on edelleen havaittavissa. Tämä epävarmuus johtuu ensisijaisesti korkojen kehityksestä ja taloudellisista vaikutuksista, joille on ominaista velkapaketti ja tariffitiradit. äänekäs Pääoma Tunnettu kiinteistöasiantuntija Michael Voigtländer neuvoo olemaan odottamatta ostamista, sillä hinnat voivat nousta edelleen. Daniel Ritter Pollista ei myöskään näe huonoa aikaa ostaa korkeista koroista huolimatta.
Rakennuskorkoennusteen mukaan ne voisivat olla kymmenen vuoden aikana keskimäärin 3,6-3,7 prosenttia, vaikka 4 prosentin nousua ei ole odotettavissa. Tässä yhteydessä kiinteistölainojen kysyntä kasvoi 31,9 prosenttia 24,4 miljardiin euroon vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä. Erityisen näkyvää oli kerrostalolainojen nousu 51 prosenttiin. Agenttiportaalit, kuten Immoscout24, kirjasivat myös kysynnän kasvun 14-16 prosenttia.
Hintakehitys ja kaupunkien väliset erot
Kiinteistöjen hintojen osalta voidaan nähdä, että ne nousivat valtakunnallisesti keskimäärin 3,6 prosenttia vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä ja jopa noin 5 prosenttia suurimmissa kaupungeissa. Vuokrahintojen kehityksessä kerrostalojen uusien sopimusvuokrat eivät jääneet jälkeen ja nousivat valtakunnallisesti keskimäärin 4,3 prosenttia. Nämä kehitystyöt ovat osa kiinteistöasiantuntija Pekka Sagnerin käynnistämää IW-tutkimusta. Tämä tutkimus analysoi hintakehitystä Saksassa vuoden 2022 koronkäänteen jälkeen.
Kaupungit on jaettu neljään kategoriaan: A-kaupungit, B-kaupungit, C-kaupungit ja D-kaupungit. A-luokan kaupunkeja, kuten Berliini ja München, pidetään turvallisina sijoituskohteina, mutta niiden tuotto on alhaisempi korkeiden ostohintojen vuoksi.
| kaupungit | Ostohintojen lasku | Vuokrakustannusten nousu |
|---|---|---|
| A kaupungit | -10,9 % | +11,5 % |
| B kaupungiitti | -7,6 % | +10,0 % |
| C kaupungiitti | -8,0 % | +9,4 % |
| D kaupungit | -7,3 % | +9,1 % |
Erityisen merkittävä tilanne on Berliinissä, jossa ostohinnat laskivat 6,6 prosenttia ja vuokrakustannukset nousivat samaan aikaan 22,2 prosenttia. Tämä on suurin lisäys muihin kaupunkeihin verrattuna. Syynä tähän eroon voi olla Berliinin vakaana pidetyn IT-sektorin vahvuus, kun taas teollisuus kärsii heikosta taloudesta.
Päätelmät ja näkymät
Yhteenvetona voidaan todeta, että Saksan kiinteistömarkkinoille on ominaista korkea dynaamisuus. Suurkaupungeissa korkeat ostohinnat ja korjauksen tarpeessa olevien kiinteistöjen vähenevä tarjonta tekevät hankinnasta haastavaa. Parempia hinta-laatusuhteita voidaan kuitenkin saavuttaa erityisesti ympäröivillä yhteisöillä. Tulevat vuodet voivat olla ratkaisevassa roolissa markkinatoimijoille hallituksen energiaa säästävien peruskorjausvaatimusten ja talouskehityksen vuoksi immo.info raportoitu.