Acheter une maison maintenant ? Les experts mettent en garde contre une hausse des prix en 2025 !

Acheter une maison maintenant ? Les experts mettent en garde contre une hausse des prix en 2025 !

Le marché immobilier allemand sera dans des conditions changeantes en 2025. Alors que les experts se préparent à stabiliser les taux d'intérêt au second semestre 2023, l'incertitude parmi ceux qui sont prêts à acheter reste perceptible. Cette incertitude résulte principalement de l'évolution des taux d'intérêt et des influences économiques, caractérisées par un paquet de dettes et des tirades tarifaires. Fort Capital Michael Voigtländer, expert immobilier renommé, conseille de ne pas attendre avant d'acheter, car les prix pourraient encore augmenter. Daniel Ritter de Poll ne voit pas non plus de mauvais moment pour acheter malgré les taux d'intérêt élevés.

Les prévisions concernant les taux d'intérêt montrent qu'ils pourraient se situer entre 3,6 et 3,7 pour cent en moyenne sur dix ans, même si une augmentation de 4 pour cent n'est pas attendue. Dans ce cadre, la demande de prêts immobiliers a augmenté de 31,9 pour cent pour atteindre 24,4 milliards d'euros au premier trimestre 2023. Ce qui a été particulièrement remarquable a été l'augmentation des prêts pour les immeubles collectifs de 51 pour cent. Les portails d'agents tels qu'Immoscout24 ont également enregistré une augmentation de la demande de 14 à 16 pour cent.

Évolution des prix et différences entre les villes

En ce qui concerne les prix de l’immobilier, on constate qu’ils ont augmenté en moyenne de 3,6 pour cent à l’échelle nationale au premier trimestre 2023, et même d’environ 5 pour cent dans les grandes villes. En ce qui concerne l'évolution des prix des loyers, les nouveaux loyers contractuels dans les immeubles d'habitation n'ont pas été en reste et ont augmenté en moyenne nationale de 4,3 pour cent. Ces développements s'inscrivent dans le cadre d'une étude IW initiée par l'expert immobilier Pekka Sagner. Cette étude analyse l’évolution des prix en Allemagne depuis le retournement des taux d’intérêt en 2022.
Les villes sont divisées en quatre catégories : les villes A, les villes B, les villes C et les villes D. Les villes de classe A telles que Berlin et Munich sont considérées comme des destinations d'investissement sûres, mais ont des rendements inférieurs en raison des prix d'achat élevés.

Une situation particulièrement remarquable peut être observée à Berlin, où les prix d'achat ont chuté de 6,6 pour cent, tandis que les coûts de location ont augmenté dans le même temps de 22,2 pour cent. Cela représente la plus forte augmentation par rapport aux autres villes. La raison de cette différence pourrait être la force du secteur informatique à Berlin, considéré comme stable, alors que le secteur industriel souffre d'une économie faible.

Conclusions et perspectives

En résumé, on peut dire que le marché immobilier allemand se caractérise par un haut degré de dynamisme. Les prix d’achat élevés dans les grandes villes et la diminution de l’offre de biens immobiliers à rénover rendent l’achat difficile. Cependant, de meilleurs rapports prix-performance peuvent être obtenus, en particulier dans les communautés environnantes. Les années à venir pourraient jouer un rôle décisif pour les acteurs du marché en raison des exigences du gouvernement en matière de rénovation économe en énergie et de développement économique ultérieur. immo.info signalé.