Suche
Mein Konto
Kupujete kuću sada? Stručnjaci upozoravaju na rast cijena u 2025.!
Stručnjaci za nekretnine analizirat će trendove cijena i kretanja kamatnih stopa u Njemačkoj 2023. Saznajte zašto kupnja sada može imati smisla.
Kupujete kuću sada? Stručnjaci upozoravaju na rast cijena u 2025.!
Tržište nekretnina u Njemačkoj će 2025. godine biti pod promjenjivim uvjetima. Dok se stručnjaci pripremaju za stabilizaciju kamatnih stopa u drugoj polovici 2023. godine, neizvjesnost među onima koji su spremni na kupnju ostaje primjetna. Ova neizvjesnost prvenstveno proizlazi iz razvoja kamatnih stopa i ekonomskih utjecaja, koji su karakterizirani paketom duga i tarifnim tiradama. Glasno Kapital Poznati stručnjak za nekretnine Michael Voigtländer savjetuje da ne čekate s kupnjom jer bi cijene potencijalno mogle dodatno rasti. Daniel Ritter iz Poll-a također ne vidi loše vrijeme za kupnju unatoč visokim kamatama.
Predviđanja za interese za građenje pokazuju da bi oni mogli biti između 3,6 i 3,7 posto u prosjeku u razdoblju od deset godina, iako se ne očekuje povećanje od 4 posto. Unutar tog okvira, potražnja za kreditima za nekretnine porasla je za 31,9 posto na 24,4 milijarde eura u prvom tromjesečju 2023. Ono što je posebno vidljivo je porast kredita za višeobiteljske kuće od 51 posto. Povećanje potražnje za 14 do 16 posto bilježe i agentski portali poput Immoscout24.
Razvoj cijena i razlike među gradovima
Kad je riječ o cijenama nekretnina, vidljivo je da su u prvom tromjesečju 2023. u cijeloj zemlji porasle u prosjeku 3,6 posto, au većim gradovima čak oko 5 posto. U kretanju cijena najma nisu zaostajale ni novougovorene najamnine u stambenim zgradama koje su u nacionalnom prosjeku porasle za 4,3 posto. Ovi razvoji su u kontekstu IW studije koju je pokrenuo stručnjak za nekretnine Pekka Sagner. Ova studija analizira razvoj cijena u Njemačkoj od promjene kamatnih stopa 2022.
Gradovi su podijeljeni u četiri kategorije: A gradovi, B gradovi, C gradovi i D gradovi. Gradovi A klase poput Berlina i Münchena smatraju se sigurnim destinacijama za ulaganje, ali imaju niže povrate zbog visokih kupovnih cijena.
| Gradovi | Smanjenje nabavnih cijena | Povećanje troškova najma |
|---|---|---|
| A Gradovi | -10,9% | +11,5% |
| B Gradovi | -7,6% | +10,0% |
| C Gradovi | -8,0% | +9,4% |
| D Gradovi | -7,3% | +9,1% |
Posebno je izvanredna situacija u Berlinu, gdje su otkupne cijene pale za 6,6 posto, dok su troškovi najma istovremeno porasli za 22,2 posto. To predstavlja najveće povećanje u usporedbi s drugim gradovima. Razlog za ovu razliku mogla bi biti snaga IT sektora u Berlinu, koji se smatra stabilnim, dok industrijski sektor pati od slabog gospodarstva.
Zaključci i izgledi
Ukratko, može se reći da tržište nekretnina u Njemačkoj karakterizira visok stupanj dinamičnosti. Visoke nabavne cijene u većim gradovima i sve manja ponuda nekretnina kojima je potrebna obnova čine kupnju izazovnom. Međutim, mogu se postići bolji omjeri cijene i učinka, osobito u okolnim zajednicama. Nadolazeće godine mogle bi imati odlučujuću ulogu za sudionike na tržištu zbog zahtjeva vlade za obnovom koja štedi energiju i daljnjeg gospodarskog razvoja immo.info prijavio.