Suche
Mein Konto
Házat venni most? Szakértők 2025-ben emelkedő árakra figyelmeztetnek!
Ingatlanszakértők elemezni fogják az ártrendeket és a kamatlábak alakulását Németországban 2023-ban. Tudja meg, miért lehet értelme most vásárolni.
Házat venni most? Szakértők 2025-ben emelkedő árakra figyelmeztetnek!
A németországi ingatlanpiac 2025-ben változó körülmények között lesz. Miközben a szakértők arra készülnek, hogy 2023 második felében stabilizálódjanak a kamatépítések, továbbra is érezhető a bizonytalanság a vásárolni vágyók körében. Ez a bizonytalanság elsősorban a kamatlábak alakulásából és a gazdasági hatásokból adódik, amelyeket adósságcsomag és tarifa-tirád jellemez. Hangos Tőke Michael Voigtländer neves ingatlanszakértő azt tanácsolja, hogy ne várjon a vásárlás előtt, mivel az árak tovább emelkedhetnek. Daniel Ritter, a Poll munkatársa szintén nem lát rossz időt a vásárlásra a magas kamatok ellenére.
Az építési kamat előrejelzése szerint tíz év alatt átlagosan 3,6 és 3,7 százalék között alakulhatnak, bár 4 százalékos növekedés nem várható. Ennek keretében 31,9 százalékkal, 24,4 milliárd euróra nőtt az ingatlanhitelek iránti kereslet 2023 első negyedévében. Ami különösen szembetűnő volt, a családi házakra felvett hitelek 51 százalékos növekedése volt. Az olyan ügynökportálok, mint az Immoscout24, szintén 14-16 százalékos keresletnövekedést regisztráltak.
Az árak alakulása és a városok közötti különbségek
Ami az ingatlanárakat illeti, az látható, hogy 2023 első negyedévében országosan átlagosan 3,6 százalékkal, a nagyvárosokban pedig 5 százalék körüli mértékben emelkedtek. A bérleti díjak alakulását tekintve a társasházak új szerződéses bérleti díjai sem maradtak el, és országos átlagban 4,3 százalékkal emelkedtek. Ezek a fejlesztések a Pekka Sagner ingatlanszakértő által kezdeményezett IW-tanulmány keretében valósulnak meg. Ez a tanulmány elemzi a németországi árak alakulását a 2022-es kamatfordulat óta.
A városok négy kategóriába sorolhatók: A városok, B városok, C városok és D városok. Az A osztályú városok, mint például Berlin és München biztonságos befektetési célpontnak számítanak, de a magas vételi árak miatt alacsonyabb megtérüléssel rendelkeznek.
| Varosok | Beszerzési árak csökkenése | Bérleti költségek növekedése |
|---|---|---|
| A városok | -10,9% | +11,5% |
| B városok | -7,6% | +10,0% |
| C városok | -8,0% | +9,4% |
| D városok | -7,3% | +9,1% |
Különösen figyelemreméltó a helyzet Berlinben, ahol a vételárak 6,6 százalékkal estek, miközben a bérleti díjak 22,2 százalékkal emelkedtek ugyanakkor. Ez a legmagasabb növekedést jelenti más városokhoz képest. A különbség oka a stabilnak ítélt berlini IT szektor erőssége lehet, miközben az ipari szektor gyenge gazdasággal küzd.
Következtetések és kilátások
Összegezve elmondható, hogy a németországi ingatlanpiacot nagyfokú dinamizmus jellemzi. A nagyvárosok magas vételárai és a felújításra szoruló ingatlanok kínálatának csökkenése kihívást jelent a vásárláshoz. Azonban jobb ár-teljesítmény arány érhető el, különösen a környező településeken. A következő évek meghatározó szerepet játszhatnak a piaci szereplők számára az energiatakarékos felújításra vonatkozó kormányzati elvárások és a további gazdasági fejlesztések miatt immo.info jelentették.