Comprare una casa adesso? Gli esperti avvertono dell’aumento dei prezzi nel 2025!

Comprare una casa adesso? Gli esperti avvertono dell’aumento dei prezzi nel 2025!

Nel 2025 il mercato immobiliare in Germania si troverà in condizioni mutevoli. Mentre gli esperti si preparano a stabilizzare i tassi d'interesse nella seconda metà del 2023, l'incertezza tra coloro che sono disposti ad acquistare rimane evidente. Questa incertezza deriva principalmente dall’andamento dei tassi di interesse e dagli influssi economici, che sono caratterizzati da un pacchetto di debito e da invettive tariffarie. Forte Capitale Il noto esperto immobiliare Michael Voigtländer consiglia di non aspettare prima di acquistare, poiché i prezzi potrebbero aumentare ulteriormente. Anche Daniel Ritter di Poll non vede un cattivo momento per comprare nonostante gli alti tassi d'interesse.

Secondo le previsioni per gli interessi edilizi su un periodo di dieci anni essi potrebbero attestarsi in media tra il 3,6 e il 3,7%, anche se non si prevede un aumento del 4%. In questo contesto, nel primo trimestre del 2023 la domanda di crediti immobiliari è aumentata del 31,9% raggiungendo i 24,4 miliardi di euro. Particolarmente degno di nota è stato l’aumento del 51% dei crediti per case plurifamiliari. Anche i portali agenti come Immoscout24 hanno registrato un aumento della domanda dal 14 al 16%.

Evoluzione dei prezzi e differenze tra le città

Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, nel primo trimestre del 2023 si può osservare che a livello nazionale sono aumentati in media del 3,6%, nelle grandi città addirittura del 5% circa. Per quanto riguarda l'andamento dei prezzi locativi, non sono rimasti indietro i nuovi canoni contrattuali nelle case plurifamiliari, che sono aumentati nella media nazionale del 4,3%. Questi sviluppi rientrano nel contesto di uno studio IW avviato dall'esperto immobiliare Pekka Sagner. Questo studio analizza l’andamento dei prezzi in Germania dopo l’inversione di tendenza dei tassi di interesse nel 2022.
Le città sono divise in quattro categorie: città A, città B, città C e città D. Le città di classe A come Berlino e Monaco sono considerate destinazioni di investimento sicure, ma hanno rendimenti inferiori a causa degli elevati prezzi di acquisto.

Una situazione particolarmente degna di nota si riscontra a Berlino, dove i prezzi d'acquisto sono scesi del 6,6%, mentre contemporaneamente i costi di locazione sono aumentati del 22,2%. Si tratta dell’incremento più elevato rispetto ad altre città. La ragione di questa differenza potrebbe essere la forza del settore IT a Berlino, considerato stabile, mentre il settore industriale soffre di un'economia debole.

Conclusioni e prospettive

In sintesi si può affermare che il mercato immobiliare in Germania è caratterizzato da un elevato grado di dinamismo. I prezzi d’acquisto elevati nelle grandi città e la diminuzione dell’offerta di immobili da ristrutturare rendono difficile l’acquisto. Tuttavia è possibile ottenere un migliore rapporto prezzo-prestazioni, soprattutto nei comuni circostanti. I prossimi anni potrebbero svolgere un ruolo decisivo per gli operatori del mercato a causa delle esigenze del governo in materia di ristrutturazioni a risparmio energetico e di ulteriori sviluppi economici immo.info riportato.