Suche
Mein Konto
Pirkti namą dabar? Ekspertai perspėja dėl kainų kilimo 2025 metais!
Nekilnojamojo turto ekspertai analizuos kainų tendencijas ir palūkanų normų pokyčius Vokietijoje 2023 m. Sužinokite, kodėl pirkti dabar gali būti prasminga.
Pirkti namą dabar? Ekspertai perspėja dėl kainų kilimo 2025 metais!
Nekilnojamojo turto rinka Vokietijoje 2025 metais bus permaininga. Kol ekspertai ruošiasi stabilizuotis palūkanų normoms 2023 metų antroje pusėje, neapibrėžtumas tarp norinčiųjų pirkti išlieka pastebimas. Šis neapibrėžtumas visų pirma kyla dėl palūkanų normų raidos ir ekonominių įtakų, kurioms būdingas skolų paketas ir tarifų tirados. Garsiai Kapitalas Garsus nekilnojamojo turto ekspertas Michaelas Voigtländeris pataria nelaukti perkant, nes kainos gali dar kilti. Danielis Ritteris iš Poll taip pat nemato laiko pirkti, nepaisant didelių palūkanų normų.
Statybos palūkanų prognozės rodo, kad per dešimties metų laikotarpį jos gali siekti vidutiniškai nuo 3,6 iki 3,7 proc., nors 4 proc. didėjimo nesitikima. Per pirmąjį 2023 m. ketvirtį nekilnojamojo turto paskolų paklausa išaugo 31,9 proc. iki 24,4 mlrd. Tokie agentų portalai kaip Immoscout24 taip pat užfiksavo 14–16 procentų paklausos padidėjimą.
Kainų raida ir skirtumai tarp miestų
Kalbant apie nekilnojamojo turto kainas, matyti, kad 2023 m. pirmąjį ketvirtį jos visoje šalyje pakilo vidutiniškai 3,6 proc., o didžiuosiuose miestuose – net apie 5 proc. Pagal nuomos kainų raidą naujų sutarčių nuomos mokesčiai daugiabučiuose neatsiliko ir vidutiniškai šalyje pakilo 4,3 proc. Šie pokyčiai susiję su IW tyrimu, kurį inicijavo nekilnojamojo turto ekspertas Pekka Sagner. Šiame tyrime analizuojami kainų pokyčiai Vokietijoje nuo palūkanų normos pasikeitimo 2022 m.
Miestai skirstomi į keturias kategorijas: A miestai, B miestai, C miestai ir D miestai. A klasės miestai, tokie kaip Berlynas ir Miunchenas, laikomi saugiomis investicijų kryptimis, tačiau dėl didelių pirkimo kainų jų grąža mažesnė.
| Miestai | Supirkimo kainų mažinimas | Nuomos išlaidų padidėjimas |
|---|---|---|
| A miestai | -10,9 % | +11,5 % |
| B miestai | -7,6 % | +10,0 % |
| C miestai | -8,0 % | +9,4 % |
| D miestai | -7,3 % | +9,1 % |
Ypač įspūdinga situacija matoma Berlyne, kur pirkimo kainos sumažėjo 6,6 proc., o nuomos kaštai tuo pačiu metu išaugo 22,2 proc. Tai yra didžiausias padidėjimas, palyginti su kitais miestais. Šio skirtumo priežastis gali būti IT sektoriaus tvirtumas Berlyne, kuris laikomas stabiliu, o pramonės sektorius kenčia nuo silpnos ekonomikos.
Išvados ir perspektyvos
Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto rinka Vokietijoje pasižymi dideliu dinamiškumu. Didelės pirkimo kainos didžiuosiuose miestuose ir mažėjanti nekilnojamojo turto, kuriam reikalinga renovacija, pasiūla apsunkina pirkimą. Tačiau galima pasiekti geresnį kainos ir kokybės santykį, ypač aplinkinėse bendruomenėse. Ateinantys metai gali suvaidinti lemiamą vaidmenį rinkos dalyviams dėl vyriausybės reikalavimų energiją taupančiai renovacijai ir tolesnės ekonomikos raidos. immo.info pranešė.