Suche
Mein Konto
Pērkot māju tagad? Eksperti brīdina par cenu pieaugumu 2025. gadā!
Nekustamā īpašuma eksperti analizēs cenu tendences un procentu likmju attīstību Vācijā 2023. gadā. Uzziniet, kāpēc pirkt tagad varētu būt jēga.
Pērkot māju tagad? Eksperti brīdina par cenu pieaugumu 2025. gadā!
Nekustamo īpašumu tirgū Vācijā 2025. gadā būs mainīgi apstākļi. Kamēr eksperti gatavojas procentu likmju celšanai stabilizēties 2023. gada otrajā pusē, nenoteiktība pirkt gribētāju vidū joprojām ir jūtama. Šī nenoteiktība galvenokārt izriet no procentu likmju attīstības un ekonomiskās ietekmes, ko raksturo parādu pakete un tarifu tirādes. Skaļi Kapitāls Slavenais nekustamo īpašumu eksperts Mihaels Voigtlanders (Michael Voigtländer) iesaka negaidīt pirms pirkšanas, jo cenas, iespējams, varētu vēl pieaugt. Daniels Ritters no Poll arī neredz sliktu laiku pirkšanai, neskatoties uz augstajām procentu likmēm.
Ēku procentu prognoze liecina, ka tie varētu būt vidēji no 3,6 līdz 3,7 procentiem desmit gadu laikā, lai gan nav gaidāms 4 procentu pieaugums. Tā ietvaros 2023. gada pirmajā ceturksnī pieprasījums pēc aizdevumiem nekustamajam īpašumam pieauga par 31,9 procentiem līdz 24,4 miljardiem eiro. Īpaši manāms bija kredītu pieaugums daudzģimeņu mājām par 51 procentu. Aģentu portāli, piemēram, Immoscout24, arī reģistrēja pieprasījuma pieaugumu par 14 līdz 16 procentiem.
Cenu attīstība un atšķirības starp pilsētām
Runājot par nekustamā īpašuma cenām, redzams, ka 2023. gada pirmajā ceturksnī tās pieauga vidēji par 3,6 procentiem visā valstī, bet lielākajās pilsētās – pat par aptuveni 5 procentiem. Īres cenu attīstības ziņā daudzdzīvokļu māju jauno līgumu īres maksas neatpalika un pieauga par vidēji valstī 4,3 procentiem. Šīs norises ir kontekstā ar IW pētījumu, ko ierosināja nekustamo īpašumu eksperts Pekka Sagners. Šajā pētījumā analizētas cenu izmaiņas Vācijā kopš procentu likmju maiņas 2022. gadā.
Pilsētas ir sadalītas četrās kategorijās: A pilsētas, B pilsētas, C pilsētas un D pilsētas. Tādas A klases pilsētas kā Berlīne un Minhene tiek uzskatītas par drošiem investīciju galamērķiem, taču tām ir zemāka atdeve augsto iepirkuma cenu dēļ.
| Pilsētas | Iepirkuma cenu samazināšanās | Īres izmaksu pieaugums |
|---|---|---|
| A pilsēta | -10,9% | +11,5% |
| B pilsēta | -7,6% | +10,0% |
| C pilsētas | -8,0% | +9,4% |
| D pilsēta | -7,3% | +9,1% |
Īpaši ievērojama situācija vērojama Berlīnē, kur iepirkuma cenas kritās par 6,6 procentiem, bet īres izmaksas tajā pašā laikā pieauga par 22,2 procentiem. Tas ir lielākais pieaugums salīdzinājumā ar citām pilsētām. Šīs atšķirības iemesls varētu būt IT nozares spēks Berlīnē, kas tiek uzskatīts par stabilu, savukārt rūpniecības sektors cieš no vājas ekonomikas.
Secinājumi un perspektīvas
Rezumējot, var teikt, ka Vācijas nekustamo īpašumu tirgu raksturo augsta dinamisma pakāpe. Augstās iegādes cenas lielākajās pilsētās un sarūkošais īpašumu piedāvājums, kam nepieciešama renovācija, padara pirkšanu par izaicinājumu. Tomēr var panākt labākas cenas un veiktspējas attiecības, jo īpaši apkārtējās kopienās. Nākamie gadi varētu būt izšķiroša nozīme tirgus dalībniekiem saistībā ar valdības prasībām energotaupīgai renovācijai un turpmākajām ekonomikas norisēm immo.info ziņots.