Suche
Mein Konto
Nu een huis kopen? Experts waarschuwen voor stijgende prijzen in 2025!
Vastgoedexperts zullen in 2023 prijstrends en renteontwikkelingen in Duitsland analyseren. Ontdek waarom nu kopen zinvol kan zijn.
Nu een huis kopen? Experts waarschuwen voor stijgende prijzen in 2025!
De vastgoedmarkt in Duitsland zal in 2025 onder veranderlijke omstandigheden verkeren. Terwijl de experts zich voorbereiden op het stabiliseren van de rentetarieven in de tweede helft van 2023, blijft de onzekerheid onder degenen die bereid zijn te kopen merkbaar. Deze onzekerheid vloeit vooral voort uit de ontwikkeling van de rentetarieven en de economische invloeden, die worden gekenmerkt door een schuldenpakket en tarieftirades. Luidruchtig Hoofdstad Gerenommeerd vastgoedexpert Michael Voigtländer adviseert niet te wachten met kopen, omdat de prijzen mogelijk nog verder kunnen stijgen. Ook Daniel Ritter van Poll ziet ondanks de hoge rente geen slecht moment om te kopen.
Uit de prognose voor de bouwrente blijkt dat deze over een periode van tien jaar gemiddeld tussen de 3,6 en 3,7 procent kan liggen, al wordt geen stijging van 4 procent verwacht. Binnen dit kader steeg de vraag naar vastgoedleningen in het eerste kwartaal van 2023 met 31,9 procent naar 24,4 miljard euro. Wat vooral opviel was de stijging van de leningen voor meergezinswoningen met 51 procent. Agentportals zoals Immoscout24 registreerden ook een stijging van de vraag met 14 tot 16 procent.
Prijsontwikkeling en verschillen tussen steden
Als het om de vastgoedprijzen gaat, is te zien dat deze in het eerste kwartaal van 2023 landelijk met gemiddeld 3,6 procent zijn gestegen, en in de grote steden zelfs met zo’n 5 procent. Wat de huurprijsontwikkeling betreft, bleven de nieuwe contracthuren in appartementsgebouwen niet achter en stegen met landelijk gemiddeld 4,3 procent. Deze ontwikkelingen staan in het kader van een IW-onderzoek geïnitieerd door vastgoeddeskundige Pekka Sagner. In dit onderzoek worden de prijsontwikkelingen in Duitsland sinds de renteomslag in 2022 geanalyseerd.
De steden zijn onderverdeeld in vier categorieën: A-steden, B-steden, C-steden en D-steden. Klasse A-steden zoals Berlijn en München worden beschouwd als veilige investeringsbestemmingen, maar hebben een lager rendement vanwege de hoge aankoopprijzen.
| Steden | Daling van de inkoopprijzen | Verhoging van de huurkosten |
|---|---|---|
| Een station | -10,9% | +11,5% |
| B-steden | -7,6% | +10,0% |
| C-steden | -8,0% | +9,4% |
| D-steden | -7,3% | +9,1% |
Een bijzonder opmerkelijke situatie doet zich voor in Berlijn, waar de koopprijzen met 6,6 procent daalden, terwijl de huurkosten tegelijkertijd met 22,2 procent stegen. Dit vertegenwoordigt de hoogste stijging vergeleken met andere steden. De reden voor dit verschil zou de kracht van de IT-sector in Berlijn kunnen zijn, die als stabiel wordt beschouwd, terwijl de industriële sector lijdt onder een zwakke economie.
Conclusies en vooruitzichten
Samenvattend kan worden gesteld dat de vastgoedmarkt in Duitsland wordt gekenmerkt door een hoge mate van dynamiek. Hoge aankoopprijzen in de grote steden en een afnemend aanbod van te renoveren panden maken het kopen lastig. Er kunnen echter betere prijs-prestatieverhoudingen worden bereikt, vooral in omliggende gemeenschappen. De komende jaren kunnen voor marktpartijen een beslissende rol gaan spelen vanwege de eisen van de overheid aan energiezuinige renovatie en verdere economische ontwikkelingen immo.info gemeld.