Suche
Mein Konto
Kjøpe hus nå? Eksperter advarer mot stigende priser i 2025!
Eiendomseksperter vil analysere pristrender og renteutvikling i Tyskland i 2023. Finn ut hvorfor det kan være fornuftig å kjøpe nå.
Kjøpe hus nå? Eksperter advarer mot stigende priser i 2025!
Eiendomsmarkedet i Tyskland vil være under foranderlige forhold i 2025. Mens ekspertene forbereder seg på å bygge rentene for å stabilisere seg i andre halvdel av 2023, er usikkerheten blant de kjøpevillige fortsatt merkbar. Denne usikkerheten skyldes først og fremst renteutviklingen og de økonomiske påvirkningene, som er preget av en gjeldspakke og tarifftirader. Høyt Kapital Den anerkjente eiendomseksperten Michael Voigtländer anbefaler å ikke vente med å kjøpe, da prisene potensielt kan stige ytterligere. Daniel Ritter fra Poll ser heller ikke noe dårlig tidspunkt å kjøpe til tross for de høye rentene.
Prognosen for byggeinteressen viser at de i snitt kan ligge mellom 3,6 og 3,7 prosent over en løpetid på ti år, selv om det ikke forventes en økning på 4 prosent. Innenfor denne rammen økte etterspørselen etter eiendomslån med 31,9 prosent til 24,4 milliarder euro i første kvartal 2023. Det som var spesielt merkbart var økningen i lån til flermannsboliger på 51 prosent. Agentportaler som Immoscout24 registrerte også en økning i etterspørselen på 14 til 16 prosent.
Prisutvikling og forskjeller mellom byer
Når det gjelder eiendomsprisene, kan man se at de steg med i snitt 3,6 prosent på landsbasis i første kvartal 2023, og til og med rundt 5 prosent i storbyene. Når det gjelder leieprisutvikling, sakket ikke nye kontraktsleie i bygårder etter og steg med et landsgjennomsnitt på 4,3 prosent. Disse utviklingene er i sammenheng med en IW-studie initiert av eiendomsekspert Pekka Sagner. Denne studien analyserer prisutviklingen i Tyskland siden renteomslaget i 2022.
Byene er delt inn i fire kategorier: A-byer, B-byer, C-byer og D-byer. Klasse A-byer som Berlin og München regnes som sikre investeringsdestinasjoner, men har lavere avkastning på grunn av høye innkjøpspriser.
| Byer | Nedgang i innkjøpspriser | Økning i leiekostnader |
|---|---|---|
| En byer | -10,9 % | +11,5 % |
| Bbyer | -7,6 % | +10,0 % |
| C byer | -8,0 % | +9,4 % |
| D byer | -7,3 % | +9,1 % |
En spesielt bemerkelsesverdig situasjon kan sees i Berlin, hvor kjøpeprisene falt med 6,6 prosent, mens leiekostnadene steg med 22,2 prosent på samme tid. Dette er den høyeste økningen sammenlignet med andre byer. Årsaken til denne forskjellen kan være styrken til IT-sektoren i Berlin, som anses som stabil, mens industrisektoren lider av en svak økonomi.
Konklusjoner og utsikter
Oppsummert kan det sies at eiendomsmarkedet i Tyskland er preget av høy grad av dynamikk. Høye kjøpepriser i større byer og et synkende tilbud av eiendommer med behov for renovering gjør kjøp utfordrende. Imidlertid kan bedre forhold mellom pris og ytelse oppnås, spesielt i omkringliggende lokalsamfunn. De kommende årene kan spille en avgjørende rolle for markedsaktørene på grunn av myndighetenes krav til energisparende renovering og videre økonomisk utvikling immo.info rapportert.