Kupujesz dom teraz? Eksperci ostrzegają przed wzrostem cen w 2025 roku!

Kupujesz dom teraz? Eksperci ostrzegają przed wzrostem cen w 2025 roku!

Rynek nieruchomości w Niemczech w 2025 roku będzie charakteryzował się zmieniającymi się warunkami. Choć eksperci przygotowują się do budowy stóp procentowych w celu stabilizacji w drugiej połowie 2023 roku, zauważalna jest niepewność wśród chętnych do zakupu. Ta niepewność wynika przede wszystkim z rozwoju stóp procentowych oraz wpływów gospodarczych, które charakteryzują pakiet dłużny i tyrady taryfowe. Głośny Kapitał Znany ekspert w dziedzinie nieruchomości Michael Voigtländer radzi, aby nie czekać z zakupem, ponieważ ceny mogą potencjalnie wzrosnąć. Daniel Ritter z Poll również nie widzi złego momentu na zakupy pomimo wysokich stóp procentowych.

Prognoza wzrostu zainteresowania pokazuje, że w okresie dziesięciu lat może ono wynosić średnio od 3,6 do 3,7 procent, chociaż nie oczekuje się wzrostu o 4 procent. W tym kontekście popyt na kredyty na nieruchomości wzrósł w pierwszym kwartale 2023 roku o 31,9 proc. do 24,4 mld euro. Szczególnie zauważalny był wzrost kredytów na domy wielorodzinne na poziomie 51 proc. Portale agentowe takie jak Immoscout24 również odnotowały wzrost popytu od 14 do 16 proc.

Rozwój cen i różnice pomiędzy miastami

Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, to widać, że w pierwszym kwartale 2023 roku w całym kraju wzrosły one średnio o 3,6 proc., a w największych miastach nawet o około 5 proc. Pod względem rozwoju cen czynszów czynsze kontraktowe w apartamentowcach nie pozostały w tyle i wzrosły średnio w kraju o 4,3 proc. Zmiany te wpisują się w kontekst badania IW zainicjowanego przez eksperta ds. nieruchomości Pekkę Sagnera. W niniejszym badaniu przeanalizowano rozwój cen w Niemczech od zmiany stóp procentowych w 2022 r.
Miasta są podzielone na cztery kategorie: miasta A, miasta B, miasta C i miasta D. Miasta klasy A, takie jak Berlin i Monachium, są uważane za bezpieczne miejsca do inwestowania, ale charakteryzują się niższymi stopami zwrotu ze względu na wysokie ceny zakupu.

Szczególnie niezwykłą sytuację można zaobserwować w Berlinie, gdzie ceny zakupu spadły o 6,6 proc., a koszty wynajmu wzrosły w tym samym czasie o 22,2 proc. Jest to najwyższy wzrost w porównaniu do innych miast. Przyczyną tej różnicy może być siła sektora IT w Berlinie, który uważa się za stabilny, podczas gdy sektor przemysłowy cierpi na słabą gospodarkę.

Wnioski i perspektywy

Podsumowując, można stwierdzić, że rynek nieruchomości w Niemczech charakteryzuje się dużą dynamiką. Wysokie ceny zakupu w dużych miastach i malejąca podaż nieruchomości wymagających remontu sprawiają, że zakup jest wyzwaniem. Można jednak osiągnąć lepszy stosunek ceny do wydajności, szczególnie w okolicznych gminach. Najbliższe lata mogą odegrać decydującą rolę dla uczestników rynku ze względu na wymagania rządu dotyczące renowacji energooszczędnej i dalszego rozwoju gospodarczego immo.info zgłoszone.