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Comprar uma casa agora? Especialistas alertam para aumento dos preços em 2025!
Especialistas imobiliários analisarão as tendências de preços e a evolução das taxas de juros na Alemanha em 2023. Descubra por que comprar agora pode fazer sentido.
Comprar uma casa agora? Especialistas alertam para aumento dos preços em 2025!
O mercado imobiliário na Alemanha estará sob condições mutáveis em 2025. Enquanto os especialistas se preparam para que as taxas de juro se estabilizem no segundo semestre de 2023, a incerteza entre aqueles que estão dispostos a comprar permanece perceptível. Esta incerteza resulta principalmente da evolução das taxas de juro e das influências económicas, que são caracterizadas por um pacote de dívida e discursos tarifários. Alto Capital O renomado especialista imobiliário Michael Voigtländer aconselha não esperar antes de comprar, pois os preços podem subir ainda mais. Daniel Ritter, da Poll, também não vê um momento ruim para comprar, apesar das altas taxas de juros.
A previsão para os juros de construção mostra que poderão situar-se entre 3,6 e 3,7 por cento, em média, num período de dez anos, embora não se espere um aumento de 4 por cento. Neste quadro, a procura de empréstimos imobiliários aumentou 31,9 por cento para 24,4 mil milhões de euros no primeiro trimestre de 2023. O que foi particularmente notável foi o aumento dos empréstimos para habitações multifamiliares em 51 por cento. Portais de agentes como o Immoscout24 também registaram um aumento na procura de 14 a 16 por cento.
Evolução de preços e diferenças entre cidades
No que diz respeito aos preços dos imóveis, verifica-se que aumentaram em média 3,6 por cento a nível nacional no primeiro trimestre de 2023, e até cerca de 5 por cento nas grandes cidades. Em termos de evolução dos preços dos arrendamentos, as novas rendas contratuais em edifícios de apartamentos não ficaram atrás e aumentaram numa média nacional de 4,3 por cento. Estes desenvolvimentos estão no contexto de um estudo de IW iniciado pelo especialista imobiliário Pekka Sagner. Este estudo analisa a evolução dos preços na Alemanha desde a reviravolta das taxas de juro em 2022.
As cidades são divididas em quatro categorias: cidades A, cidades B, cidades C e cidades D. Cidades de classe A, como Berlim e Munique, são consideradas destinos de investimento seguros, mas apresentam retornos mais baixos devido aos elevados preços de compra.
| Cidades | Diminuição dos preços de compra | Aumento nos custos de alumínio |
|---|---|---|
| Uma cidade | -10,9% | +11,5% |
| Cidades B | -7,6% | +10,0% |
| Cidades C | -8,0% | +9,4% |
| Cidades D | -7,3% | +9,1% |
Uma situação particularmente notável pode ser observada em Berlim, onde os preços de compra caíram 6,6 por cento, enquanto os custos de aluguer aumentaram 22,2 por cento ao mesmo tempo. Isso representa o maior aumento em comparação com outras cidades. A razão para esta diferença poderá ser a força do sector das TI em Berlim, que é considerado estável, enquanto o sector industrial sofre de uma economia fraca.
Conclusões e perspectivas
Em resumo, pode-se dizer que o mercado imobiliário na Alemanha é caracterizado por um elevado grau de dinamismo. Os elevados preços de compra nas grandes cidades e a diminuição da oferta de propriedades que necessitam de renovação tornam a compra um desafio. No entanto, podem ser alcançadas melhores relações preço-desempenho, especialmente nas comunidades vizinhas. Os próximos anos poderão desempenhar um papel decisivo para os participantes no mercado devido às exigências do governo em termos de renovação que permita poupar energia e de novos desenvolvimentos económicos. immo.info relatado.