Cumpărați o casă acum? Experții avertizează cu privire la creșterea prețurilor în 2025!

Cumpărați o casă acum? Experții avertizează cu privire la creșterea prețurilor în 2025!

Piața imobiliară din Germania se va afla în condiții schimbătoare în 2025. În timp ce experții se pregătesc ca ratele dobânzilor să se stabilească în a doua jumătate a anului 2023, incertitudinea în rândul celor dispuși să cumpere rămâne vizibilă. Această incertitudine rezultă în primul rând din evoluția ratelor dobânzilor și a influențelor economice, care se caracterizează printr-un pachet de datorii și tirade tarifare. Tare Capital Renumitul expert imobiliar Michael Voigtländer sfătuiește să nu așteptați înainte de a cumpăra, deoarece prețurile ar putea crește și mai mult. De asemenea, Daniel Ritter de la Poll nu vede un moment prost pentru a cumpăra, în ciuda ratelor ridicate ale dobânzilor.

Prognoza dobânzii la clădiri arată că acestea ar putea fi între 3,6 și 3,7 la sută în medie pe un termen de zece ani, deși nu se preconizează o creștere de 4 la sută. În acest cadru, cererea de credite imobiliare a crescut cu 31,9 la sută, până la 24,4 miliarde de euro în primul trimestru al anului 2023. Ceea ce a fost deosebit de remarcabilă a fost creșterea creditelor pentru case multifamiliale cu 51 la sută. Portalurile de agenți precum Immoscout24 au înregistrat, de asemenea, o creștere a cererii de 14 până la 16 la sută.

Evoluția prețurilor și diferențele dintre orașe

Când vine vorba de prețurile imobiliare, se poate observa că acestea au crescut în medie cu 3,6% la nivel național în primul trimestru al anului 2023 și chiar cu aproximativ 5% în marile orașe. În ceea ce privește evoluția prețului de închiriere, chiriile noi contractate în blocurile de apartamente nu au rămas în urmă și au crescut cu o medie națională de 4,3 la sută. Aceste evoluții sunt în contextul unui studiu IW inițiat de expertul imobiliar Pekka Sagner. Acest studiu analizează evoluția prețurilor în Germania de la schimbarea ratei dobânzii în 2022.
Orașele sunt împărțite în patru categorii: orașe A, orașe B, orașe C și orașe D. Orașele de clasă A, cum ar fi Berlin și München, sunt considerate destinații sigure pentru investiții, dar au randamente mai mici datorită prețurilor de achiziție ridicate.

O situație deosebit de remarcabilă poate fi observată la Berlin, unde prețurile de achiziție au scăzut cu 6,6 la sută, în timp ce costurile de închiriere au crescut în același timp cu 22,2 la sută. Aceasta reprezintă cea mai mare creștere în comparație cu alte orașe. Motivul acestei diferențe ar putea fi puterea sectorului IT din Berlin, care este considerat stabil, în timp ce sectorul industrial suferă de o economie slabă.

Concluzii și perspective

Pe scurt, se poate spune că piața imobiliară din Germania se caracterizează printr-un grad ridicat de dinamism. Prețurile ridicate de achiziție în orașele mari și o ofertă în scădere de proprietăți care necesită renovare fac achiziționarea dificilă. Cu toate acestea, se pot obține un raport preț-performanță mai bun, în special în comunitățile din jur. Anii următori ar putea juca un rol decisiv pentru participanții de pe piață, datorită cerințelor guvernului de renovare cu economie de energie și dezvoltări economice ulterioare immo.info raportat.