Suche
Mein Konto
Kúpiť dom teraz? Odborníci varujú pred rastom cien v roku 2025!
Realitní experti budú analyzovať cenové trendy a vývoj úrokových sadzieb v Nemecku v roku 2023. Zistite, prečo by nákup teraz mohol mať zmysel.
Kúpiť dom teraz? Odborníci varujú pred rastom cien v roku 2025!
Trh s nehnuteľnosťami v Nemecku bude v roku 2025 v premenlivých podmienkach. Zatiaľ čo sa experti pripravujú na stabilizáciu úrokových sadzieb v druhej polovici roku 2023, neistota medzi tými, ktorí chcú nakupovať, zostáva zrejmá. Táto neistota vyplýva predovšetkým z vývoja úrokových sadzieb a ekonomických vplyvov, ktoré charakterizuje dlhový balík a tarifné tirády. nahlas Kapitál Renomovaný realitný expert Michael Voigtländer radí s kúpou nečakať, pretože ceny by mohli potenciálne ďalej rásť. Daniel Ritter z Poll tiež nevidí zlý čas na nákup napriek vysokým úrokovým sadzbám.
Prognóza záujmu o budovy ukazuje, že v priemere za desať rokov by sa mohol pohybovať medzi 3,6 až 3,7 percenta, hoci sa neočakáva nárast o 4 percentá. V tomto rámci vzrástol dopyt po úveroch na nehnuteľnosti v prvom štvrťroku 2023 o 31,9 percenta na 24,4 miliardy eur. Pozoruhodný bol najmä nárast úverov na viacrodinné domy o 51 percent. Nárast dopytu o 14 až 16 percent zaznamenali aj agentské portály ako Immoscout24.
Vývoj cien a rozdiely medzi mestami
Pokiaľ ide o ceny nehnuteľností, je vidieť, že v prvom štvrťroku 2023 vzrástli celoštátne v priemere o 3,6 percenta a vo veľkých mestách dokonca o približne 5 percent. Z hľadiska vývoja cien prenájmov nezaostávalo ani nové zmluvné nájomné v bytových domoch, ktoré vzrástlo v celoštátnom priemere o 4,3 percenta. Tento vývoj je v kontexte IW štúdie, ktorú inicioval realitný expert Pekka Sagner. Táto štúdia analyzuje vývoj cien v Nemecku od obratu úrokových sadzieb v roku 2022.
Mestá sú rozdelené do štyroch kategórií: mestá A, mestá B, mestá C a mestá D. Mestá triedy A ako Berlín a Mníchov sú považované za bezpečné investičné destinácie, ale majú nižšiu návratnosť kvôli vysokým nákupným cenám.
| Mesta | Zníženie nákupných cien | Zvýšenie nákladov na prenájom |
|---|---|---|
| A mestá | -10,9 % | +11,5 % |
| B mestá | -7,6 % | +10,0 % |
| C mesta | -8,0 % | +9,4 % |
| D mestá | -7,3 % | +9,1 % |
Mimoriadne pozoruhodná situácia je v Berlíne, kde nákupné ceny klesli o 6,6 percenta, pričom náklady na prenájom zároveň vzrástli o 22,2 percenta. Ide o najvyšší nárast v porovnaní s ostatnými mestami. Dôvodom tohto rozdielu môže byť sila IT sektora v Berlíne, ktorý je považovaný za stabilný, zatiaľ čo priemyselný sektor trpí slabou ekonomikou.
Závery a výhľad
V súhrne možno povedať, že realitný trh v Nemecku sa vyznačuje vysokou mierou dynamiky. Vysoké obstarávacie ceny vo veľkých mestách a klesajúca ponuka nehnuteľností, ktoré potrebujú rekonštrukciu, robia nákup náročným. Najmä v okolitých obciach však možno dosiahnuť lepší pomer ceny a výkonu. Nasledujúce roky by mohli zohrať rozhodujúcu úlohu pre účastníkov trhu vzhľadom na požiadavky vlády na energeticky úspornú renováciu a ďalší ekonomický vývoj immo.info nahlásené.