Zdaj kupujete hišo? Strokovnjaki opozarjajo na rast cen v letu 2025!

Zdaj kupujete hišo? Strokovnjaki opozarjajo na rast cen v letu 2025!

Nepremičninski trg v Nemčiji bo v letu 2025 pod spremenljivimi razmerami. Medtem ko se strokovnjaki pripravljajo na stabilizacijo dviga obrestnih mer v drugi polovici leta 2023, ostaja negotovost med tistimi, ki so pripravljeni kupiti, opazna. Ta negotovost izhaja predvsem iz razvoja obrestnih mer in gospodarskih vplivov, za katere so značilni dolžniški paket in tarifne tirade. Glasno Kapital Priznani nepremičninski strokovnjak Michael Voigtländer svetuje, da z nakupom ne čakamo, saj bi lahko cene potencialno še narasle. Tudi Daniel Ritter iz Poll kljub visokim obrestnim meram ne vidi slabega časa za nakup.

Napoved zanimanja za stavbe kaže, da bi lahko v povprečju desetih let znašala med 3,6 in 3,7 odstotka, štiriodstotnega povečanja pa ni pričakovati. V tem okviru se je povpraševanje po nepremičninskih posojilih v prvem četrtletju 2023 povečalo za 31,9 odstotka na 24,4 milijarde evrov. Opazna je bila predvsem rast posojil za večstanovanjske hiše z 51 odstotki. Povečanje povpraševanja za 14 do 16 odstotkov beležijo tudi agentski portali, kot je Immoscout24.

Razvoj cen in razlike med mesti

Pri cenah nepremičnin je razvidno, da so se te v prvem četrtletju 2023 v povprečju po državi zvišale za 3,6 odstotka, v večjih mestih pa celo za okoli 5 odstotkov. V gibanju cen najemnin niso zaostajale niti nove pogodbene najemnine v stanovanjskih stavbah, ki so se v povprečju države zvišale za 4,3 odstotka. Ta razvoj je v okviru študije IW, ki jo je sprožil strokovnjak za nepremičnine Pekka Sagner. Ta študija analizira razvoj cen v Nemčiji od spremembe obrestnih mer leta 2022.
Mesta so razdeljena v štiri kategorije: mesta A, mesta B, mesta C in mesta D. Mesta razreda A, kot sta Berlin in München, veljajo za varne naložbene destinacije, vendar imajo nižje donose zaradi visokih nakupnih cen.

Posebej izjemna situacija je zaznati v Berlinu, kjer so se nakupne cene znižale za 6,6 odstotka, stroški najema pa so se hkrati zvišali za 22,2 odstotka. To predstavlja največje povečanje v primerjavi z drugimi mesti. Razlog za to razliko bi lahko bila moč sektorja IT v Berlinu, ki velja za stabilnega, medtem ko industrijski sektor trpi zaradi šibkega gospodarstva.

Sklepi in pogledi

Če povzamemo, lahko rečemo, da je za nemški nepremičninski trg značilna visoka stopnja dinamičnosti. Visoke nakupne cene v večjih mestih in vse manjša ponudba nepremičnin, ki jih je treba obnoviti, otežujejo nakup. Vendar je mogoče doseči boljše razmerje med ceno in zmogljivostjo, zlasti v okoliških skupnostih. Prihodnja leta bi lahko imela odločilno vlogo za udeležence na trgu zaradi vladnih zahtev po energijsko varčni prenovi in ​​nadaljnjem gospodarskem razvoju immo.info poročali.