Suche
Mein Konto
Köpa hus nu? Experter varnar för stigande priser 2025!
Fastighetsexperter kommer att analysera pristrender och ränteutveckling i Tyskland 2023. Ta reda på varför det kan vara vettigt att köpa nu.
Köpa hus nu? Experter varnar för stigande priser 2025!
Fastighetsmarknaden i Tyskland kommer att vara under föränderliga förhållanden 2025. Medan experterna förbereder sig för att bygga räntor för att stabiliseras under andra halvan av 2023, förblir osäkerheten bland de köpvilliga märkbar. Denna osäkerhet beror framför allt på ränteutvecklingen och de ekonomiska influenserna, som kännetecknas av ett skuldpaket och tulltirader. Högt Kapital Den välrenommerade fastighetsexperten Michael Voigtländer råder dig att inte vänta med att köpa, eftersom priserna potentiellt kan stiga ytterligare. Daniel Ritter från Poll ser heller ingen dålig tid att köpa trots de höga räntorna.
Prognosen för byggnadsintresset visar att det kan ligga mellan 3,6 och 3,7 procent i snitt över en löptid på tio år, även om ingen ökning med 4 procent förväntas. Inom denna ram ökade efterfrågan på fastighetslån med 31,9 procent till 24,4 miljarder euro första kvartalet 2023. Det som märktes särskilt var ökningen av lån till flerfamiljshus med 51 procent. Agentportaler som Immoscout24 noterade också en ökning i efterfrågan på 14 till 16 procent.
Prisutveckling och skillnader mellan städer
När det gäller fastighetspriserna kan man se att de steg med i snitt 3,6 procent rikstäckande första kvartalet 2023 och till och med med runt 5 procent i storstäderna. När det gäller hyresprisutvecklingen släpade inte nya kontraktshyror i flerbostadshus efter och steg med riksgenomsnittet 4,3 procent. Utvecklingen sker inom ramen för en IW-studie initierad av fastighetsexperten Pekka Sagner. Denna studie analyserar prisutvecklingen i Tyskland sedan räntevändningen 2022.
Städerna är indelade i fyra kategorier: A-städer, B-städer, C-städer och D-städer. Klass A-städer som Berlin och München anses vara säkra investeringsdestinationer, men har lägre avkastning på grund av höga inköpspriser.
| Städer | Minska inköpspriser | Ökade hyreskostnader |
|---|---|---|
| En stader | -10,9 % | +11,5 % |
| B stader | -7,6 % | +10,0 % |
| C stader | -8,0 % | +9,4 % |
| D stader | -7,3 % | +9,1 % |
En särskilt anmärkningsvärd situation kan ses i Berlin, där inköpspriserna sjönk med 6,6 procent samtidigt som hyreskostnaderna steg med 22,2 procent. Detta är den högsta ökningen jämfört med andra städer. Orsaken till denna skillnad kan vara styrkan hos IT-sektorn i Berlin, som anses vara stabil, medan industrisektorn lider av en svag ekonomi.
Slutsatser och utsikter
Sammanfattningsvis kan man säga att fastighetsmarknaden i Tyskland kännetecknas av en hög grad av dynamik. Höga köppriser i storstäderna och ett vikande utbud av fastigheter i behov av renovering gör köpen utmanande. Men bättre pris-prestanda-förhållanden kan uppnås, särskilt i omgivande samhällen. De kommande åren kan komma att spela en avgörande roll för marknadsaktörerna på grund av regeringens krav på energisnål renovering och ytterligare ekonomisk utveckling immo.info rapporterad.