现在买房吗？专家警告2025年物价上涨！

现在买房吗？专家警告2025年物价上涨！

2025 年，德国房地产市场将面临多变的情况。虽然专家们正在准备在 2023 年下半年建立利率以稳定，但那些愿意购买的人的不确定性仍然明显。这种不确定性主要源于利率的发展和经济影响，其特点是债务计划和关税长篇大论。大声 首都 著名房地产专家 Michael Voigtländer 建议不要等待再购买，因为价格可能会进一步上涨。 Poll 的丹尼尔·里特 (Daniel Ritter) 也认为，尽管利率很高，但现在也是买入的好时机。

对建筑利息的预测显示，在十年内，利息平均可能会在 3.6% 至 3.7% 之间，但预计不会增加 4%。在此框架内，2023年第一季度房地产贷款需求增长了31.9%，达到244亿欧元。尤其引人注目的是多户住宅贷款增长了51%。 Immoscout24 等代理门户网站的需求也增长了 14% 至 16%。

价格发展及城市差异

房地产价格方面，2023年一季度全国平均上涨3.6%，主要城市涨幅在5%左右。从租金价格走势来看，公寓新合同租金也不甘落后，上涨了全国平均水平4.3%。这些发展是在房地产专家 Pekka Sagner 发起的一项 IW 研究的背景下进行的。本研究分析了 2022 年利率调整以来德国的价格发展。
城市分为四类：A城市、B城市、C城市、D城市。柏林和慕尼黑等A级城市被认为是安全的投资目的地，但由于购买价格较高，回报率较低。

柏林的情况尤其引人注目，购买价格下降了6.6%，而租金成本却上涨了22.2%。与其他城市相比，这是最高的增幅。造成这种差异的原因可能是柏林 IT 行业实力雄厚，被认为稳定，而工业部门则受到经济疲软的影响。

结论与展望

综上所述，可以说德国房地产市场的特点是高度活跃。主要城市的高房价以及需要装修的房产供应量的下降使得购房变得充满挑战。然而，可以实现更好的性价比，特别是在周边社区。由于政府对节能改造和经济进一步发展的要求，未来几年可能对市场参与者发挥决定性作用 防盗信息 报道称。