لقد أصبح شراء منزل أكثر تكلفة من أي وقت مضى: الأسعار مستمرة في الارتفاع، ولكن هناك أمل

لقد أصبح شراء منزل أكثر تكلفة من أي وقت مضى: الأسعار مستمرة في الارتفاع، ولكن هناك أمل

وفقا لتقرير من موقع www.focus.de، فإن أسعار المنازل ترتفع بشكل مستمر منذ سنوات. ومن عام 2014 إلى عام 2022، تضاعفت أسعار شراء المباني السكنية تقريبًا، خاصة في المدن الألمانية الكبرى مثل ميونيخ وبرلين وهامبورغ. ولكن هناك أنباء طيبة: فقد انخفضت أسعار الشراء بالفعل هذا العام. ووفقا لمؤشر أسعار المنازل يوروبيس EPX، كان هناك انخفاض بنسبة 6.7 في المائة في جميع أنحاء ألمانيا من يونيو 2022 إلى أغسطس 2022. واستمر هذا الاتجاه في الربع الثالث، مع انخفاض الأسعار في 13 من أكبر 14 مدينة ألمانية. ومع ذلك، فإن انخفاض الأسعار يعوضه ارتفاع أسعار الفائدة. وارتفعت أسعار الفائدة من متوسط ​​1.0 بالمئة قبل أزمة كورونا إلى 4.2 بالمئة حاليا. وهذا له تأثير كبير على شراء المنازل. يؤدي هذا التطور إلى زيادة التكاليف الإجمالية لشراء منزل بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك، تستمر تكاليف المباني الجديدة في الارتفاع، حيث يؤدي ارتفاع تكاليف البناء ونقص الحرفيين إلى ارتفاع الأسعار. وعلى الرغم من انخفاض مستوى الأسعار الحالي، فمن المتوقع أن تعود أسعار الفائدة إلى مستوى أدنى في غضون سنوات قليلة. ويتوقع الاقتصاديون أن تنخفض أسعار الفائدة بنسبة 0.6 في المائة في عام 2024 على أقرب تقدير، ولن تنخفض مرة أخرى إلا إلى حوالي 3 في المائة في عام 2025. ومع ذلك، لا يزال الطلب على الإسكان في المدن الكبرى مرتفعا، في حين أن العرض محدود. وقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار المنازل مرة أخرى مع انخفاض أسعار الفائدة. ومع ذلك، فإن الوضع بدأ يتحسن إلى حد ما بالنسبة للمباني الجديدة حيث أصبحت مواد البناء متاحة مرة أخرى وأصبحت طوابير التجار أقصر. بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في امتلاك منزل خاص بهم، فمن المستحسن الانتظار حتى يتحسن الوضع فيما يتعلق بأسعار الفائدة ومواد البناء والتجار بشكل أكبر. يوجد حاليًا اتجاه عام لانخفاض الأسعار في جميع الفئات الثلاث. ويبقى أن نرى إلى أي مدى ستنخفض الأسعار، ولكن أفضل وقت لشراء منزل قد يكون عندما ينعكس الاتجاه الحالي.