Купуването на къща е по-скъпо от всякога: цените продължават да растат, но има надежда

Купуването на къща е по-скъпо от всякога: цените продължават да растат, но има надежда

Според доклад на www.focus.de цените на жилищата растат непрекъснато от години. От 2014 г. до 2022 г. изкупните цени на жилищните сгради са се увеличили почти двойно, особено в големите германски градове като Мюнхен, Берлин и Хамбург. Но има добра новина: изкупните цени действително паднаха тази година. Според индекса на цените на жилищата на Europace EPX е имало спад от 6,7 процента в цяла Германия от юни 2022 г. до август 2022 г. Тази тенденция продължи през третото тримесечие, като цените паднаха в 13 от 14-те най-големи германски града. По-ниските цени обаче са повече от компенсирани от повишените лихви. Лихвените проценти се повишиха от средно 1,0 процента преди Корона кризата до 4,2 процента в момента. Това има огромно влияние върху покупката на жилище. Това развитие увеличава значително общите разходи за закупуване на къща. Освен това разходите за нови сгради продължават да растат, тъй като увеличените разходи за строителство и недостигът на майстори водят до по-високи цени. Въпреки текущото падащо ниво на цените се очаква лихвените проценти да се върнат на по-ниско ниво само след няколко години. Икономистите прогнозират, че лихвените проценти ще паднат с 0,6 процента най-рано през 2024 г. и ще паднат отново до около 3 процента през 2025 г. Въпреки това търсенето на жилища в големите градове остава високо, докато предлагането е ограничено. Това може да доведе до ново покачване на цените на жилищата, тъй като лихвените проценти падат. При новите сгради обаче ситуацията донякъде се облекчава, тъй като строителните материали отново са налични, а опашките за търговци стават все по-къси. За хората, които искат да притежават собствен дом, е препоръчително да изчакат, докато ситуацията по отношение на лихвите, строителните материали и търговците се облекчи още повече. В момента има обща тенденция на спад на цените и в трите категории. Остава да видим докъде ще паднат цените, но най-доброто време за закупуване на жилище може да бъде, когато настоящата тенденция се обърне.