Koupě domu je dražší než kdy jindy: ceny stále rostou, ale naděje existuje

Koupě domu je dražší než kdy jindy: ceny stále rostou, ale naděje existuje

Podle zprávy z www.focus.de ceny domů nepřetržitě rostou už léta. Od roku 2014 do roku 2022 se výkupní ceny rezidenčních budov téměř zdvojnásobily, zejména ve velkých německých městech, jako je Mnichov, Berlín a Hamburk. Je tu ale dobrá zpráva: výkupní ceny letos skutečně klesly. Podle Europace indexu cen domů EPX došlo v celém Německu od června 2022 do srpna 2022 k poklesu o 6,7 procenta. Tento trend pokračoval i ve třetím čtvrtletí, kdy ceny klesly ve 13 ze 14 největších německých měst. Nižší ceny jsou však více než kompenzovány zvýšenými úrokovými sazbami. Úrokové sazby vzrostly z průměru 1,0 procenta před koronakrizí na současných 4,2 procenta. To má obrovský dopad na nákup domů. Tento vývoj výrazně zvyšuje celkové náklady na koupi domu. Náklady na novostavby navíc stále rostou, protože zvýšené stavební náklady a nedostatek řemeslníků vedou k vyšším cenám. I přes současnou klesající cenovou hladinu se očekává, že se úrokové sazby vrátí na nižší úroveň až za několik let. Ekonomové předpokládají, že úrokové sazby klesnou o 0,6 procenta nejdříve v roce 2024 a v roce 2025 opět klesnou až na zhruba 3 procenta. Přesto zůstává poptávka po bydlení ve velkých městech vysoká, zatímco nabídka je omezená. To by mohlo způsobit opětovné zvýšení cen nemovitostí, protože úrokové sazby klesají. U novostaveb se ale situace poněkud uvolňuje, protože stavební materiál je opět dostupný a fronty pro živnostníky se zkracují. Lidem, kteří chtějí mít vlastní bydlení, se doporučuje počkat, až se situace ohledně úrokových sazeb, stavebnin a živnostníků dále uvolní. V současné době existuje obecný trend poklesu cen ve všech třech kategoriích. Jak dalece ceny klesnou, se teprve uvidí, ale nejlepší doba pro koupi bydlení může být, až se současný trend obrátí.