At købe et hus er dyrere end nogensinde: Priserne fortsætter med at stige, men der er håb

At købe et hus er dyrere end nogensinde: Priserne fortsætter med at stige, men der er håb

Ifølge en rapport fra www.focus.de har huspriserne været konstant stigende i årevis. Fra 2014 til 2022 er købspriserne for boligbyggerier næsten fordoblet, især i de store tyske byer som München, Berlin og Hamborg. Men der er gode nyheder: Indkøbspriserne er faktisk faldet i år. Ifølge Europace husprisindeks EPX var der et fald på 6,7 procent i hele Tyskland fra juni 2022 til august 2022. Denne tendens fortsatte i tredje kvartal, hvor priserne faldt i 13 af de 14 største tyske byer. De lavere priser bliver dog mere end opvejet af de øgede renter. Renterne er steget fra et gennemsnit på 1,0 procent før Corona-krisen til i øjeblikket 4,2 procent. Dette har en enorm indflydelse på boligkøb. Denne udvikling øger de samlede omkostninger ved at købe et hus markant. Hertil kommer, at omkostningerne til nybyggeri fortsætter med at stige, da øgede byggeomkostninger og mangel på håndværkere fører til højere priser. Trods det nuværende faldende prisniveau forventes det, at renten først vil vende tilbage til et lavere niveau om få år. Økonomer forudser, at renten tidligst vil falde med 0,6 procent i 2024 og først falde igen til omkring 3 procent i 2025. Ikke desto mindre er efterspørgslen efter boliger i storbyerne fortsat høj, mens udbuddet er begrænset. Det kan få boligpriserne til at stige igen i takt med, at renten falder. Situationen lettes dog noget for nybyggeri, da byggematerialer igen er tilgængelige, og køerne til håndværkere bliver kortere. For folk, der ønsker at eje deres egen bolig, anbefales det at vente til situationen med hensyn til renter, byggematerialer og håndværkere letter yderligere. Der er i øjeblikket en generel tendens til faldende priser på tværs af alle tre kategorier. Det er stadig uvist, hvor langt priserne falder, men det bedste tidspunkt at købe bolig kan være, når den nuværende tendens vender.