Η αγορά ενός σπιτιού είναι πιο ακριβή από ποτέ: οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά υπάρχει ελπίδα

Η αγορά ενός σπιτιού είναι πιο ακριβή από ποτέ: οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά υπάρχει ελπίδα

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.focus.de, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς εδώ και χρόνια. Από το 2014 έως το 2022, οι τιμές αγοράς για κτίρια κατοικιών έχουν σχεδόν διπλασιαστεί, ειδικά σε μεγάλες γερμανικές πόλεις όπως το Μόναχο, το Βερολίνο και το Αμβούργο. Αλλά υπάρχουν καλά νέα: οι τιμές αγοράς έχουν πράγματι μειωθεί φέτος. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών κατοικιών Europace EPX, σημειώθηκε πτώση 6,7% σε ολόκληρη τη Γερμανία από τον Ιούνιο του 2022 έως τον Αύγουστο του 2022. Αυτή η τάση συνεχίστηκε το τρίτο τρίμηνο, με τις τιμές να υποχωρούν σε 13 από τις 14 μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις. Ωστόσο, οι χαμηλότερες τιμές αντισταθμίζονται περισσότερο από τα αυξημένα επιτόκια. Τα επιτόκια έχουν αυξηθεί από το μέσο όρο 1,0 τοις εκατό πριν από την κρίση του κορωνοϊού σε 4,2 τοις εκατό σήμερα. Αυτό έχει τεράστιο αντίκτυπο στην αγορά σπιτιού. Αυτή η εξέλιξη αυξάνει σημαντικά το συνολικό κόστος αγοράς ενός σπιτιού. Επιπλέον, το κόστος για τα νέα κτίρια συνεχίζει να αυξάνεται, καθώς το αυξημένο κόστος κατασκευής και η έλλειψη τεχνιτών οδηγούν σε υψηλότερες τιμές. Παρά την τρέχουσα πτώση του επιπέδου των τιμών, αναμένεται ότι τα επιτόκια θα επιστρέψουν σε χαμηλότερο επίπεδο μόνο σε λίγα χρόνια. Οι οικονομολόγοι προβλέπουν ότι τα επιτόκια θα μειωθούν κατά 0,6 τοις εκατό το 2024 το νωρίτερο και θα μειωθούν ξανά σε περίπου 3 τοις εκατό το 2025. Ωστόσο, η ζήτηση για στέγαση στις μεγάλες πόλεις παραμένει υψηλή, ενώ η προσφορά είναι περιορισμένη. Αυτό θα μπορούσε να προκαλέσει ξανά αύξηση των τιμών των κατοικιών καθώς τα επιτόκια πέφτουν. Ωστόσο, η κατάσταση χαλαρώνει κάπως για τα νέα κτίρια καθώς τα οικοδομικά υλικά είναι ξανά διαθέσιμα και οι ουρές για τους εμπόρους μικραίνουν. Για άτομα που θέλουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, συνιστάται να περιμένουν μέχρι να χαλαρώσει περαιτέρω η κατάσταση με τα επιτόκια, τα οικοδομικά υλικά και τους εμπόρους. Αυτή τη στιγμή υπάρχει μια γενική τάση πτώσης των τιμών και στις τρεις κατηγορίες. Μένει να δούμε πόσο θα πέσουν οι τιμές, αλλά η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι μπορεί να είναι όταν αντιστραφεί η τρέχουσα τάση.