Comprar una casa es más caro que nunca: los precios siguen subiendo, pero hay esperanza

Comprar una casa es más caro que nunca: los precios siguen subiendo, pero hay esperanza

Según un informe de www.focus.de, los precios de la vivienda llevan años subiendo continuamente. De 2014 a 2022, los precios de compra de edificios residenciales casi se duplicaron, especialmente en las principales ciudades alemanas como Múnich, Berlín y Hamburgo. Pero hay buenas noticias: los precios de compra han bajado este año. Según el índice de precios de la vivienda EPX de Europace, entre junio de 2022 y agosto de 2022 se produjo en toda Alemania una caída del 6,7 por ciento. Esta tendencia continuó en el tercer trimestre, con una caída de los precios en 13 de las 14 ciudades más grandes de Alemania. Sin embargo, los precios más bajos se ven más que compensados ​​por el aumento de las tasas de interés. Los tipos de interés han aumentado de una media del 1,0 por ciento antes de la crisis del coronavirus al 4,2 por ciento actual. Esto tiene un gran impacto en la compra de viviendas. Este desarrollo aumenta significativamente los costos generales de compra de una casa. Además, los costes de las nuevas construcciones siguen aumentando, ya que el aumento de los costes de construcción y la escasez de artesanos provocan precios más altos. A pesar de la actual caída del nivel de precios, se espera que los tipos de interés sólo vuelvan a un nivel más bajo en unos pocos años. Los economistas predicen que los tipos de interés caerán un 0,6 por ciento como muy pronto en 2024 y sólo volverán a caer hasta alrededor del 3 por ciento en 2025. Sin embargo, la demanda de vivienda en las grandes ciudades sigue siendo alta, mientras que la oferta es limitada. Esto podría provocar que los precios de la vivienda vuelvan a subir a medida que bajen los tipos de interés. Sin embargo, la situación está mejorando un poco para las nuevas construcciones, ya que los materiales de construcción vuelven a estar disponibles y las colas para los comerciantes se están acortando. Para las personas que quieran tener su propia casa, se recomienda esperar hasta que la situación en materia de tipos de interés, materiales de construcción y comerciantes se mejore aún más. Actualmente existe una tendencia general a la baja de los precios en las tres categorías. Queda por ver hasta qué punto caerán los precios, pero el mejor momento para comprar una casa puede ser cuando se revierta la tendencia actual.