Maja ostmine on kallim kui kunagi varem: hinnad jätkavad tõusu, kuid lootust on

Maja ostmine on kallim kui kunagi varem: hinnad jätkavad tõusu, kuid lootust on

www.focus.de raporti kohaselt on majade hinnad aastaid pidevalt tõusnud. Aastatel 2014–2022 on elamute ostuhinnad peaaegu kahekordistunud, seda eriti Saksamaa suurlinnades nagu München, Berliin ja Hamburg. Kuid on ka häid uudiseid: kokkuostuhinnad on sel aastal tegelikult langenud. Europace'i eluasemehinnaindeksi EPX järgi oli 2022. aasta juunist augustini 2022 kogu Saksamaal 6,7 protsendiline langus. See trend jätkus ka kolmandas kvartalis, hinnad langesid 13-s Saksamaa 14-st suurimast linnast. Madalamad hinnad kompenseerivad aga enam kui kõrgemad intressimäärad. Intressimäärad on tõusnud koroonakriisi eelselt keskmiselt 1,0 protsendilt praegusele 4,2 protsendile. Sellel on suur mõju kodu ostmisele. See arendus suurendab oluliselt maja ostmise üldkulusid. Lisaks kasvavad jätkuvalt kulud uutele hoonetele, kuna kallinenud ehituskulud ja käsitööliste nappus toovad kaasa hindade tõusu. Vaatamata praegusele langevale hinnatasemele on oodata intressimäärade naasmist madalamale tasemele alles mõne aasta pärast. Majandusteadlased ennustavad, et intressimäärad langevad kõige varem 2024. aastal 0,6 protsenti ja langevad alles 2025. aastal uuesti umbes 3 protsendini. Sellest hoolimata on nõudlus eluaseme järele suurlinnades endiselt kõrge, samas kui pakkumine on piiratud. See võib intressimäärade langedes põhjustada eluasemehindade taastõusu. Uusehitiste puhul on olukord aga mõnevõrra leevenemas, sest ehitusmaterjalid on taas saadaval ja kaupmeeste järjekorrad lühenevad. Inimestel, kes soovivad oma kodu omada, on soovitatav oodata, kuni olukord intressimäärade, ehitusmaterjalide ja kaupmeeste osas veelgi leeveneb. Praegu on kõigis kolmes kategoorias üldine hindade langustrend. Eks ole näha, kui kaugele hinnad langevad, kuid parim aeg kodu ostmiseks võib olla siis, kui praegune trend pöördub.