Asunnon ostaminen on kalliimpaa kuin koskaan: hinnat jatkavat nousuaan, mutta toivoa on

Asunnon ostaminen on kalliimpaa kuin koskaan: hinnat jatkavat nousuaan, mutta toivoa on

www.focus.de:n raportin mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet jatkuvasti vuosia. Vuodesta 2014 vuoteen 2022 asuinrakennusten ostohinnat ovat lähes kaksinkertaistuneet erityisesti Saksan suurissa kaupungeissa, kuten Münchenissä, Berliinissä ja Hampurissa. Mutta on hyviä uutisia: ostohinnat ovat itse asiassa laskeneet tänä vuonna. Europacen asuntohintaindeksin EPX mukaan koko Saksassa lasku oli 6,7 prosenttia kesäkuusta 2022 elokuuhun 2022. Tämä suuntaus jatkui kolmannella neljänneksellä, ja hinnat laskivat 13:ssa Saksan 14 suurimmasta kaupungista. Alhaisemmat hinnat kuitenkin kompensoivat kohonneet korot. Korot ovat nousseet keskimääräisestä 1,0 prosentista ennen koronakriisiä nykyiseen 4,2 prosenttiin. Tällä on valtava vaikutus asunnon ostoon. Tämä kehitys nostaa asunnon oston kokonaiskustannuksia merkittävästi. Lisäksi uusien rakennusten kustannukset nousevat edelleen, kun rakennuskustannusten nousu ja käsityöläispula nostavat hintoja. Nykyisestä laskevasta hintatasosta huolimatta korkojen odotetaan palaavan alemmalle tasolle vasta muutaman vuoden kuluttua. Taloustieteilijät ennustavat, että korot laskevat 0,6 prosenttia aikaisintaan vuonna 2024 ja laskevat jälleen noin 3 prosenttiin vuonna 2025. Siitä huolimatta asuntojen kysyntä on suurissa kaupungeissa edelleen korkea, mutta tarjonta on rajallista. Tämä voi saada asuntojen hinnat nousemaan uudelleen korkojen laskiessa. Uusien rakennusten osalta tilanne kuitenkin hieman helpottuu, kun rakennusmateriaaleja on taas saatavilla ja kauppiaiden jonot lyhenevät. Oman kodin haluaville suositellaan odottamaan, kunnes tilanne korkojen, rakennusmateriaalien ja kauppiaiden suhteen helpottuu edelleen. Tällä hetkellä kaikissa kolmessa kategoriassa on yleinen suuntaus hintojen laskuun. Nähtäväksi jää, kuinka pitkälle hinnat laskevat, mutta paras aika asunnon ostamiselle voi olla, kun nykyinen trendi kääntyy.