Acheter une maison coûte plus cher que jamais : les prix continuent d’augmenter, mais il y a de l’espoir

Acheter une maison coûte plus cher que jamais : les prix continuent d’augmenter, mais il y a de l’espoir

Selon un rapport de www.focus.de, les prix de l'immobilier augmentent continuellement depuis des années. De 2014 à 2022, les prix d’achat des immeubles résidentiels ont presque doublé, notamment dans les grandes villes allemandes comme Munich, Berlin et Hambourg. Mais il y a une bonne nouvelle : les prix d’achat ont effectivement baissé cette année. Selon l'indice des prix de l'immobilier Europace EPX, une baisse de 6,7 % a été enregistrée dans toute l'Allemagne entre juin 2022 et août 2022. Cette tendance s'est poursuivie au troisième trimestre, avec une baisse des prix dans 13 des 14 plus grandes villes allemandes. Toutefois, la baisse des prix est plus que compensée par la hausse des taux d’intérêt. Les taux d’intérêt sont passés d’une moyenne de 1,0 pour cent avant la crise du Corona à 4,2 pour cent actuellement. Cela a un impact énorme sur l’achat d’une maison. Cette évolution augmente considérablement les coûts globaux d’achat d’une maison. En outre, les coûts des nouvelles constructions continuent d'augmenter, car l'augmentation des coûts de construction et la pénurie d'artisans entraînent une hausse des prix. Malgré la baisse actuelle des prix, on s’attend à ce que les taux d’intérêt ne reviennent à un niveau plus bas que dans quelques années. Les économistes prévoient que les taux d’intérêt baisseront au plus tôt de 0,6 pour cent en 2024 et ne retomberont qu’à environ 3 pour cent en 2025. Néanmoins, la demande de logements dans les grandes villes reste élevée, tandis que l’offre est limitée. Cela pourrait entraîner une nouvelle hausse des prix de l’immobilier à mesure que les taux d’intérêt baissent. Toutefois, la situation s'améliore quelque peu pour les nouvelles constructions, car les matériaux de construction sont à nouveau disponibles et les files d'attente pour les artisans se raccourcissent. Pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires de leur propre logement, il est recommandé d'attendre que la situation en matière de taux d'intérêt, de matériaux de construction et d'artisans s'améliore davantage. On observe actuellement une tendance générale à la baisse des prix dans les trois catégories. Il reste à voir jusqu’où les prix baisseront, mais le meilleur moment pour acheter une maison pourrait être lorsque la tendance actuelle s’inversera.