Kupnja kuće je skuplja nego ikad: cijene i dalje rastu, ali postoji nada

Kupnja kuće je skuplja nego ikad: cijene i dalje rastu, ali postoji nada

Prema izvješću www.focus.de, cijene kuća kontinuirano rastu godinama. Od 2014. do 2022. otkupne cijene stambenih zgrada gotovo su se udvostručile, posebno u većim njemačkim gradovima kao što su München, Berlin i Hamburg. Ali postoje dobre vijesti: otkupne cijene su ove godine zapravo pale. Prema Europace indeksu cijena kuća EPX, došlo je do pada od 6,7 posto u cijeloj Njemačkoj od lipnja 2022. do kolovoza 2022. Taj se trend nastavio u trećem tromjesečju, s padom cijena u 13 od 14 najvećih njemačkih gradova. Međutim, niže cijene više su nego nadoknađene povećanim kamatama. Kamatne stope porasle su s prosječnih 1,0 posto prije Corona krize na trenutnih 4,2 posto. To ima veliki utjecaj na kupnju kuće. Ovaj razvoj značajno povećava ukupne troškove kupnje kuće. Osim toga, troškovi novogradnje i dalje rastu jer povećani troškovi gradnje i manjak majstora dovode do poskupljenja. Unatoč trenutnom padu razine cijena, očekuje se da će se kamatne stope tek kroz nekoliko godina vratiti na nižu razinu. Ekonomisti predviđaju da će kamatne stope pasti za 0,6 posto najranije 2024. i da će ponovno pasti na oko 3 posto 2025. Unatoč tome, potražnja za stanovima u velikim gradovima ostaje velika, dok je ponuda ograničena. To bi moglo uzrokovati ponovni porast cijena kuća s padom kamatnih stopa. No, kod novogradnji situacija se donekle smiruje jer je građevinski materijal ponovno dostupan, a redovi za obrtnike sve su kraći. Osobama koje žele posjedovati vlastiti dom preporučuje se pričekati da se situacija oko kamata, građevinskog materijala i obrtnika dodatno smiri. Trenutno postoji opći trend pada cijena u sve tri kategorije. Ostaje za vidjeti koliko će cijene pasti, ali najbolje vrijeme za kupnju kuće može biti kada se trenutni trend preokrene.