A házvásárlás drágább, mint valaha: az árak tovább emelkednek, de van remény

A házvásárlás drágább, mint valaha: az árak tovább emelkednek, de van remény

A www.focus.de beszámolója szerint a lakásárak évek óta folyamatosan emelkednek. 2014 és 2022 között a lakóépületek vételárai csaknem megduplázódtak, különösen a német nagyvárosokban, például Münchenben, Berlinben és Hamburgban. De van egy jó hír: a felvásárlási árak idén valóban csökkentek. Az Europace lakásárak indexe, az EPX szerint 2022 júniusa és 2022 augusztusa között Németország-szerte 6,7 százalékos csökkenés következett be. Ez a tendencia a harmadik negyedévben is folytatódott, és a 14 legnagyobb német város közül 13-ban csökkentek az árak. Az alacsonyabb árakat azonban bőven ellensúlyozza a megemelkedett kamatok. A kamatlábak a koronaválság előtti átlagos 1,0 százalékról jelenleg 4,2 százalékra emelkedtek. Ez nagy hatással van a lakásvásárlásra. Ez a fejlesztés jelentősen megnöveli a házvásárlás összköltségét. Emellett az új épületek költségei tovább emelkednek, mivel a megnövekedett építési költségek és a kézműveshiány az árak növekedéséhez vezet. A jelenlegi csökkenő árszint ellenére várhatóan csak néhány év múlva térnek vissza alacsonyabb szintre a kamatok. A közgazdászok azt jósolják, hogy a kamatlábak legkorábban 2024-ben esnek 0,6 százalékkal, és 2025-ben csak 3 százalék körüli szintre esnek vissza. Ennek ellenére a nagyvárosokban továbbra is magas a kereslet a lakások iránt, miközben a kínálat korlátozott. Emiatt a kamatlábak csökkenésével ismét emelkedhetnek a lakásárak. Az új épületeknél azonban némileg enyhül a helyzet, mivel újra elérhetők az építőanyagok, és egyre rövidülnek a kereskedők sorai. A saját lakásra vágyóknak ajánlott megvárni, amíg a kamat-, építőanyag- és kereskedő helyzet tovább enyhül. Jelenleg az árak csökkenésének általános tendenciája mindhárom kategóriában. Az még várni kell, hogy meddig esnek az árak, de a legjobb idő a lakásvásárlásra az lehet, amikor a jelenlegi trend megfordul.