Acquistare una casa è più caro che mai: i prezzi continuano a salire, ma c'è speranza

Acquistare una casa è più caro che mai: i prezzi continuano a salire, ma c'è speranza

Secondo un rapporto di www.focus.de, i prezzi delle case sono in costante aumento da anni. Dal 2014 al 2022 i prezzi di acquisto degli edifici residenziali sono quasi raddoppiati, soprattutto nelle principali città tedesche come Monaco, Berlino e Amburgo. Ma c’è una buona notizia: quest’anno i prezzi d’acquisto sono effettivamente diminuiti. Secondo l’indice Europace dei prezzi delle case EPX, da giugno 2022 ad agosto 2022 in tutta la Germania si è registrato un calo del 6,7%. Questa tendenza è continuata nel terzo trimestre, con i prezzi in calo in 13 delle 14 maggiori città tedesche. Tuttavia, i prezzi più bassi sono più che compensati dall’aumento dei tassi di interesse. I tassi di interesse sono aumentati da una media dell’1,0% prima della crisi del coronavirus all’attuale 4,2%. Ciò ha un impatto enorme sull’acquisto della casa. Questo sviluppo aumenta significativamente i costi complessivi per l’acquisto di una casa. Inoltre, i costi per le nuove costruzioni continuano ad aumentare, poiché l’aumento dei costi di costruzione e la carenza di artigiani portano a prezzi più alti. Nonostante l’attuale calo dei prezzi, si prevede che i tassi d’interesse torneranno a livelli più bassi solo tra pochi anni. Gli economisti prevedono che i tassi d'interesse scenderanno almeno dello 0,6% nel 2024 e nel 2025 scenderanno nuovamente solo al 3% circa. Tuttavia, la domanda di alloggi nelle grandi città rimane elevata, mentre l'offerta è limitata. Ciò potrebbe causare un nuovo aumento dei prezzi delle case con il calo dei tassi di interesse. Per le nuove costruzioni, tuttavia, la situazione si sta un po' allentando, poiché i materiali da costruzione sono di nuovo disponibili e le code per i commercianti si accorciano. A chi vuole possedere una casa propria si consiglia di aspettare finché la situazione sui tassi, sui materiali da costruzione e sull'artigianato non si sarà ulteriormente attenuata. Attualmente esiste una tendenza generale al calo dei prezzi in tutte e tre le categorie. Resta da vedere fino a che punto i prezzi scenderanno, ma il momento migliore per acquistare una casa potrebbe essere quando la tendenza attuale si inverte.