Pirkti būstą brangiau nei bet kada: kainos ir toliau kyla, bet vilties yra

Pirkti būstą brangiau nei bet kada: kainos ir toliau kyla, bet vilties yra

Remiantis www.focus.de ataskaita, būsto kainos nuolat kyla daugelį metų. Nuo 2014 iki 2022 metų gyvenamųjų pastatų pirkimo kainos išaugo beveik dvigubai, ypač didžiuosiuose Vokietijos miestuose, tokiuose kaip Miunchenas, Berlynas ir Hamburgas. Tačiau yra gerų naujienų: supirkimo kainos šiemet iš tikrųjų sumažėjo. Remiantis Europace būsto kainų indeksu EPX, nuo 2022 m. birželio iki 2022 m. rugpjūčio mėn. visoje Vokietijoje sumažėjo 6,7 proc. Ši tendencija tęsėsi ir trečiąjį ketvirtį – kainos krito 13 iš 14 didžiausių Vokietijos miestų. Tačiau žemesnes kainas daugiau nei kompensuoja padidėjusios palūkanų normos. Palūkanų normos pakilo nuo vidutiniškai 1,0 procento prieš Koronos krizę iki šiuo metu 4,2 procento. Tai turi didžiulę įtaką būsto pirkimui. Ši plėtra žymiai padidina bendras namo pirkimo išlaidas. Be to, ir toliau auga kaštai naujiems pastatams, nes išaugusios statybos sąnaudos ir meistrų trūkumas lemia kainų didėjimą. Nepaisant šiuo metu mažėjančio kainų lygio, tikimasi, kad palūkanų normos į žemesnį lygį grįš tik po kelerių metų. Ekonomistai prognozuoja, kad 2024 m. palūkanų normos sumažės ne anksčiau kaip 0,6 proc., o 2025 m. vėl sumažės iki maždaug 3 proc. Vis dėlto būsto paklausa dideliuose miestuose išlieka didelė, o pasiūla ribota. Dėl to būsto kainos gali vėl kilti, nes mažėja palūkanų normos. Tačiau naujiems pastatams padėtis kiek lengvėja, nes vėl atsiranda statybinių medžiagų, trumpėja eilės pas prekybininkus. Žmonėms, norintiems turėti nuosavą būstą, rekomenduojama palaukti, kol situacija dėl palūkanų, statybinių medžiagų ir prekybininkų dar labiau palengvės. Šiuo metu pastebima bendra kainų kritimo tendencija visose trijose kategorijose. Dar reikia pamatyti, kiek kainos kris, tačiau geriausias laikas įsigyti būstą gali būti tada, kai dabartinė tendencija pasikeis.