Mājokļa iegāde ir dārgāka nekā jebkad agrāk: cenas turpina augt, bet ir cerība

Mājokļa iegāde ir dārgāka nekā jebkad agrāk: cenas turpina augt, bet ir cerība

Saskaņā ar www.focus.de ziņojumu māju cenas ir nepārtraukti augušas gadiem ilgi. No 2014. līdz 2022. gadam dzīvojamo ēku iegādes cenas ir gandrīz dubultojušās, īpaši tādās Vācijas pilsētās kā Minhene, Berlīne un Hamburga. Taču ir labas ziņas: iepirkuma cenas šogad faktiski ir kritušās. Saskaņā ar Europace mājokļu cenu indeksu EPX visā Vācijā no 2022. gada jūnija līdz 2022. gada augustam bija vērojams kritums par 6,7 procentiem. Šī tendence turpinājās arī trešajā ceturksnī, cenām samazinoties 13 no 14 lielākajām Vācijas pilsētām. Taču zemākās cenas vairāk nekā kompensē paaugstinātās procentu likmes. Procentu likmes ir pieaugušas no vidēji 1,0 procentiem pirms korona krīzes līdz pašreizējam 4,2 procentiem. Tam ir milzīga ietekme uz mājokļa iegādi. Šī attīstība ievērojami palielina kopējās mājas iegādes izmaksas. Turklāt jaunu ēku izmaksas turpina pieaugt, jo pieaugošās būvniecības izmaksas un amatnieku trūkums rada cenu kāpumu. Neskatoties uz pašreizējo cenu līmeņa kritumu, sagaidāms, ka procentu likmes atgriezīsies zemākā līmenī tikai pēc dažiem gadiem. Ekonomisti prognozē, ka procentu likmes ne ātrāk kā 2024. gadā samazināsies par 0,6 procentiem un tikai 2025. gadā atkal samazināsies līdz aptuveni 3 procentiem. Tomēr pieprasījums pēc mājokļiem lielajās pilsētās joprojām ir augsts, savukārt piedāvājums ir ierobežots. Tas var izraisīt mājokļu cenu kāpumu, samazinoties procentu likmēm. Tomēr jaunbūvēm situācija nedaudz atvieglinās, jo atkal ir pieejami būvmateriāli un rindas pie tirgotājiem kļūst arvien īsākas. Cilvēkiem, kuri vēlas iegūt savu mājokli, ieteicams nogaidīt, kamēr situācija attiecībā uz procentu likmēm, būvmateriāliem un tirgotājiem vēl atvieglināsies. Pašlaik visās trīs kategorijās ir vērojama vispārēja cenu krituma tendence. Jāskatās, cik tālu cenas kritīsies, taču labākais laiks mājokļa iegādei varētu būt tad, kad pašreizējā tendence mainīsies pretējā virzienā.