Een huis kopen is duurder dan ooit: de prijzen blijven stijgen, maar er is hoop

Een huis kopen is duurder dan ooit: de prijzen blijven stijgen, maar er is hoop

Volgens een rapport van www.focus.de stijgen de huizenprijzen al jaren onafgebroken. Van 2014 tot 2022 zijn de aankoopprijzen voor woongebouwen bijna verdubbeld, vooral in grote Duitse steden als München, Berlijn en Hamburg. Maar er is goed nieuws: de inkoopprijzen zijn dit jaar zelfs gedaald. Volgens de Europace-woningprijsindex EPX was er tussen juni 2022 en augustus 2022 in heel Duitsland een daling van 6,7 procent. Deze trend zette zich in het derde kwartaal voort, waarbij de prijzen daalden in 13 van de 14 grootste Duitse steden. De lagere prijzen worden echter ruimschoots gecompenseerd door de gestegen rentetarieven. De rente is gestegen van gemiddeld 1,0 procent vóór de Coronacrisis naar momenteel 4,2 procent. Dit heeft grote gevolgen voor het kopen van een huis. Deze ontwikkeling verhoogt de totale kosten voor het kopen van een huis aanzienlijk. Bovendien blijven de kosten voor nieuwe gebouwen stijgen, omdat hogere bouwkosten en een tekort aan vakmensen tot hogere prijzen leiden. Ondanks het huidige dalende prijsniveau wordt verwacht dat de rente pas over enkele jaren weer naar een lager niveau zal terugkeren. Economen voorspellen dat de rente op zijn vroegst in 2024 met 0,6 procent zal dalen en in 2025 pas weer zal dalen naar zo'n 3 procent. Toch blijft de vraag naar woningen in de grote steden hoog, terwijl het aanbod beperkt is. Dit zou ervoor kunnen zorgen dat de huizenprijzen weer gaan stijgen als de rente daalt. Voor nieuwe gebouwen is de situatie echter enigszins aan het versoepelen, omdat er weer bouwmaterialen beschikbaar zijn en de wachtrijen voor handelaars korter worden. Voor mensen die een eigen woning willen bezitten, is het raadzaam te wachten tot de situatie rond rentetarieven, bouwmaterialen en handelaars verder versoepelt. Er is momenteel een algemene trend van dalende prijzen in alle drie de categorieën. Het valt nog te bezien hoe ver de prijzen zullen dalen, maar het beste moment om een ​​huis te kopen kan zijn wanneer de huidige trend omkeert.