Å kjøpe et hus er dyrere enn noen gang: prisene fortsetter å stige, men det er håp

Å kjøpe et hus er dyrere enn noen gang: prisene fortsetter å stige, men det er håp

Ifølge en rapport fra www.focus.de har boligprisene steget kontinuerlig i årevis. Fra 2014 til 2022 har kjøpesummene for boligbygg nesten doblet seg, spesielt i store tyske byer som München, Berlin og Hamburg. Men det er gode nyheter: Innkjøpsprisene har faktisk falt i år. Ifølge Europace boligprisindeksen EPX var det en nedgang på 6,7 prosent over hele Tyskland fra juni 2022 til august 2022. Denne trenden fortsatte i tredje kvartal, med prisfall i 13 av de 14 største tyske byene. De lavere prisene blir imidlertid mer enn oppveid av de økte rentene. Rentene har steget fra et gjennomsnitt på 1,0 prosent før koronakrisen til i dag 4,2 prosent. Dette har stor innvirkning på boligkjøp. Denne utviklingen øker de totale kostnadene ved å kjøpe bolig betraktelig. I tillegg fortsetter kostnadene for nybygg å stige, da økte byggekostnader og mangel på håndverkere fører til høyere priser. Til tross for dagens fallende prisnivå, er det ventet at rentene vil komme tilbake til et lavere nivå først om noen år. Økonomer spår at rentene tidligst vil falle med 0,6 prosent i 2024 og bare falle igjen til rundt 3 prosent i 2025. Likevel er etterspørselen etter boliger i storbyene fortsatt høy, mens tilbudet er begrenset. Dette kan føre til at boligprisene stiger igjen ettersom rentene faller. Situasjonen letter imidlertid noe for nybygg ettersom byggematerialer er tilgjengelig igjen og køene for håndverkere blir kortere. For personer som ønsker å eie sin egen bolig, anbefales det å vente til situasjonen rundt renter, byggevarer og håndverkere letter ytterligere. Det er for tiden en generell trend med fallende priser på tvers av alle tre kategoriene. Det gjenstår å se hvor langt prisene faller, men den beste tiden å kjøpe bolig kan være når trenden snur.