Comprar casa está mais caro do que nunca: os preços continuam a subir, mas há esperança

Comprar casa está mais caro do que nunca: os preços continuam a subir, mas há esperança

De acordo com um relatório de www.focus.de, os preços das casas têm aumentado continuamente durante anos. De 2014 a 2022, os preços de compra de edifícios residenciais quase duplicaram, especialmente nas principais cidades alemãs como Munique, Berlim e Hamburgo. Mas há boas notícias: os preços de compra caíram este ano. De acordo com o índice de preços da habitação Europace EPX, houve um declínio de 6,7 por cento em toda a Alemanha entre Junho de 2022 e Agosto de 2022. Esta tendência continuou no terceiro trimestre, com os preços a cair em 13 das 14 maiores cidades alemãs. No entanto, os preços mais baixos são mais do que compensados ​​pelo aumento das taxas de juro. As taxas de juros aumentaram de uma média de 1,0% antes da crise da Corona para os atuais 4,2%. Isso tem um impacto enorme na compra de casa. Este desenvolvimento aumenta significativamente os custos globais de compra de uma casa. Além disso, os custos dos novos edifícios continuam a aumentar, uma vez que o aumento dos custos de construção e a escassez de artesãos conduzem a preços mais elevados. Apesar da actual queda do nível de preços, espera-se que as taxas de juro só regressem a um nível mais baixo dentro de alguns anos. Os economistas prevêem que as taxas de juro cairão 0,6 por cento em 2024, no mínimo, e só cairão novamente para cerca de 3 por cento em 2025. No entanto, a procura de habitação nas grandes cidades permanece elevada, enquanto a oferta é limitada. Isto poderia fazer com que os preços das casas subissem novamente à medida que as taxas de juros caíssem. No entanto, a situação está a melhorar um pouco para os novos edifícios, uma vez que os materiais de construção estão novamente disponíveis e as filas para os comerciantes estão a diminuir. Para quem deseja ter casa própria, recomenda-se aguardar até que a situação em relação às taxas de juros, materiais de construção e comerciantes melhore ainda mais. Existe actualmente uma tendência geral de queda dos preços em todas as três categorias. Resta saber até que ponto os preços irão cair, mas o melhor momento para comprar uma casa pode ser quando a tendência actual se inverter.